Документы

Письменное обращение в банк о разъяснении требований к документам на земельный участок при ипотеке (достаточно ли актуальной выписки ЕГРН или требуется новое ме

Письменное обращение в банк, когда при ипотеке на земельный участок банк требует документы на землю, а заемщику неясно, что именно банк готов принять: имеющуюся выписку из ЕГРН или повторное межевание. Помогает получить от банка конкретный перечень документов и основание требования, понять, может ли недостаток документов стать причиной отказа или задержки сделки, и уточнить, на кого ложатся расходы на новые документы.

Начните прямо здесь

Ответьте кнопками или Опишите своими словами

С чем вы обращаетесь в банк по документам на земельный участок?

Так будет выглядеть готовый документГотовый документ

В Наименование банка

Подразделение или должностное лицо банка: Подразделение или должностное лицо банка

Адрес банка для направления обращения: Адрес банка для направления обращения

от ФИО заявителя

Адрес заявителя: Адрес заявителя

Телефон и электронная почта: Телефон и электронная почта

ОБРАЩЕНИЕ

О разъяснении перечня документов на земельный участок, необходимых для оформления ипотеки

Я обращаюсь в Наименование банка как лицо, приобретающее в ипотеку объект недвижимости — Объект сделки (кадастровый номер Кадастровый номер участка), и состою в переписке с банком по вопросу комплектности документов на земельный участок под этим объектом. Банк запросил дополнительные документы на участок, при этом из содержания запроса неясно, какой именно документ банк готов принять: имеющуюся выписку из ЕГРН либо документы о повторном установлении границ. По имеющимся у меня сведениям, границы участка установлены, сведения о них внесены в ЕГРН, а выписка получена Дата выписки ЕГРН на руках. Формулировка требования банка приведена в его обращении: Что банк запросил и в какой форме.

Дополнительные сведения

Прошу письменно разъяснить, какие именно документы на земельный участок банк считает необходимым получить для рассмотрения сделки, и указать конкретный перечень таких документов. Прошу также сообщить, признаётся ли банком достаточной имеющаяся выписка из ЕГРН, содержащая сведения об установленных границах и уточнённой площади участка, либо банк требует получения новой выписки, и если требует — указать, чем это требование обусловлено и на каком основании оно предъявлено. Прошу направить ответ по адресу: Адрес заявителя, а также сообщить о возможности получения ответа по контактным данным: Телефон и электронная почта.

Приложения:

Приложения

Зелёное — предзаполнено Сиреневое — уточним в конструкторе

Любое поле можно отредактировать — и в чате, и прямо в предпросмотре

Оплата — после того, как проверите готовый документ

При ипотеке земельного участка банк проверяет документы на землю, и нередко требования формулируются устно и расплывчато: то ли достаточно имеющейся выписки из ЕГРН, то ли нужны новые документы, например результаты межевания. Из-за такой неопределенности сделка буксует, а заемщик не понимает, что именно от него хотят и на каком основании.

Письменное обращение переводит разговор в деловую плоскость. В нем вы просите банк назвать конкретный перечень документов, которые он готов принять, и указать основание требования. Это избавляет от догадок и позволяет заранее собрать нужное.

Отдельный блок — про отказ и расходы. Обращение помогает выяснить, считается ли недостаток документов на участок основанием для отказа или задержки сделки, что нужно сделать, чтобы сделка состоялась, и на кого ложатся расходы на новые документы. Полученный ответ удобно использовать при согласовании условий договора между покупателем и продавцом.

Шаблон подходит покупателям, продавцам и заемщикам, которые ведут ипотечную сделку с земельным участком и хотят получить от банка ясные и письменные условия вместо устных пояснений.

Что регулирует документ

Банк требует документы на земельный участок, но не говорит, что именно готов принять
Нужно понять, достаточно ли имеющейся выписки из ЕГРН или требуется новое межевание
Банк грозит отказом или затягивает сделку из-за документов на землю
Хотите письменно подтвердить, является ли это основанием для отказа и что нужно для сделки
Нужно определить, на кого ложатся расходы на новые документы — на покупателя или продавца
Требуется зафиксировать перечень документов и распределение расходов в договоре