Документы

Претензия (письменное требование) застройщику об отказе от доплаты за площадь балкона, не предусмотренного договором участия в долевом строительстве, и о переда

Письменное требование дольщика к застройщику, когда по итогам обмеров предъявлена доплата за площадь (балкон, лоджия и т.п.), не согласованную в договоре участия в долевом строительстве и не отражённую в планировке. Документ фиксирует отказ от такой доплаты и требование передать объект на условиях договора, а также подходит для обращения в надзорный орган.

Начните прямо здесь

Ответьте кнопками или Опишите своими словами

С чем вы обращаетесь к застройщику по площади квартиры?

Так будет выглядеть готовый документГотовый документ

В Наименование организации-адресата

Должностное лицо (если известно)

Адрес адресата: Адрес адресата

от ФИО заявителя

Адрес заявителя: Адрес заявителя

Телефон и электронная почта: Телефон и электронная почта

ПРЕТЕНЗИЯ

Об отказе от доплаты за площадь, не предусмотренную договором участия в долевом строительстве, и о передаче объекта долевого строительства по цене договора

Я — участник долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Номер и дата договора участия в долевом строительстве, предметом которого является жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес объекта долевого строительства. По условиям договора проектная площадь, общая приведённая площадь и площадь без понижающего коэффициента составляют Площадь по договору. По результатам технической инвентаризации застройщик предъявил к доплате площадь, которая в договоре не согласована и на планировке, являющейся приложением к договору, не обозначена; при этом согласованная договором площадь не изменилась. Условие о доплате за такую площадь договором не предусмотрено.

Дополнительные сведения

Прошу передать мне объект долевого строительства по акту приёма-передачи без доплаты за площадь, не согласованную договором, и не предъявлять ко мне требование о внесении дополнительных денежных средств в размере Сумма доплаты, которую требует застройщик. Прошу считать настоящим письмом мой отказ от доплаты за указанную площадь.

Приложения:

Приложения

Зелёное — предзаполнено Сиреневое — уточним в конструкторе

Любое поле можно отредактировать — и в чате, и прямо в предпросмотре

Оплата — после того, как проверите готовый документ

После сдачи дома застройщик нередко предъявляет дольщику доплату за «лишние» метры. Отдельная ситуация — когда к доплате выставляют площадь, которой в договоре и в планировке не было вовсе: балкон, лоджия, иные помещения, не согласованные сторонами. Проектная и общая приведённая площадь при этом не меняются, а условия о доплате за такую площадь в договоре отсутствуют.

Этот шаблон помогает изложить позицию дольщика письменно: зафиксировать отказ от доплаты за несогласованную площадь и потребовать передать объект на условиях договора. Если по обмерам фактическая площадь отличается от согласованной в сторону, невыгодную дольщику, либо в квартире есть иные отступления от договора и проекта, в требовании можно заявить приведение объекта в соответствие с договором или соразмерное уменьшение цены.

Отдельный сценарий — обращение в контрольный (надзорный) орган в сфере долевого строительства: тогда адресатом становится не застройщик, а надзорный орган, и в тексте излагается просьба проверить действия застройщика по навязыванию доплаты за площадь, не согласованную в договоре.

Шаблон задаёт структуру и формулировки, которые остаётся дополнить данными вашей ситуации: реквизитами сторон, ссылками на договор и планировку, описанием обмеров и переписки с застройщиком.

Что регулирует документ

Застройщик предъявил доплату за площадь балкона или лоджии, которой не было в договоре и планировке
Проектная и общая приведённая площадь по договору не изменились, условия о доплате за такую площадь нет
Фактическая площадь по обмерам отличается от согласованной в договоре не в пользу дольщика
В квартире есть иные отступления от условий договора и проекта — нужно требовать их устранения
Нужно заявить соразмерное уменьшение цены вместо доплаты
Хотите обратиться в контрольный (надзорный) орган в сфере долевого строительства