Документы

Требование покупателя к продавцу об устранении препятствий к сделке и регистрации права

Письменное требование покупателя к продавцу, когда сделку нельзя завершить из-за состояния объекта или документов: ограничения и обременения, неоформленное право, неточные сведения реестра, залог банка, несогласованное переустройство, зарегистрированные жильцы, уклонение от передачи объекта и документов. Документ фиксирует, что именно продавец должен сделать, и служит доказательством досудебной работы.

Начните прямо здесь

Ответьте кнопками или Опишите своими словами

Что продавец должен сделать до сделки — снять обременение, оформить документы или устранить ошибки в сведениях о объекте?

Так будет выглядеть готовый документГотовый документ

В Кому подаётся требование (продавец)

Адрес продавца для направления: Адрес продавца для направления

от Заявитель (покупатель)

Адрес заявителя: Адрес заявителя

Телефон или e-mail для связи: Телефон или e-mail для связи

ТРЕБОВАНИЕ

О снятии обременений и запретов на регистрационные действия с объекта до заключения договора

Между мной и Вами заключён договор, по которому я приобретаю объект: Объект сделки. По сведениям ЕГРН в отношении этого объекта зарегистрировано ограничение (обременение) — Какое ограничение числится на объекте, основанием которого указано: Из-за чего возникло ограничение. Наличие такого ограничения препятствует государственной регистрации перехода права собственности и делает невозможным исполнение сделки в согласованные сроки. Задолженность, из-за которой ограничение наложено, по имеющимся у меня сведениям составляет Сумма задолженности.

Опишите ситуацию своими словами

Прошу принять меры к погашению задолженности, послужившей основанием для ограничения, и обеспечить снятие ограничения (обременения) с объекта до совершения расчётов и подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности. О результате прошу сообщить мне письменно по указанным контактным данным.

Приложения:

Приложения

Дата требования Заявитель (покупатель)

Зелёное — предзаполнено Сиреневое — уточним в конструкторе

Любое поле можно отредактировать — и в чате, и прямо в предпросмотре

Оплата — после того, как проверите готовый документ

Бывает, что договор уже согласован, деньги и сроки обсуждены, а сделка стоит на месте — и причина не в покупателе. На объекте числятся ограничения или обременения, право продавца не оформлено, в реестре неверные сведения, банк-залогодержатель не дал согласия, переустройство не узаконено, в квартире остаются зарегистрированные люди, а продавец не выходит на связь и не передаёт документы. Каждый из этих фактов сам по себе делает регистрацию перехода права невозможной.

Требование — это документ, в котором покупатель спокойно и по пунктам перечисляет, что мешает сделке и что продавцу нужно сделать, чтобы препятствия исчезли. Оно не заменяет договор и не создаёт новых обязательств, а приводит в порядок уже существующие: напоминает о них, задаёт понятную последовательность действий и оставляет письменный след.

Такой документ полезен в двух ситуациях. Первая — когда нужно подтолкнуть продавца к действиям и дать ему шанс всё исправить без спора. Вторая — когда спор всё-таки начнётся: подтверждённое требование показывает, что покупатель действовал добросовестно, заранее сообщил о проблемах и не бездействовал.

Шаблон подходит и для готового жилья, и для земли, и для иных объектов недвижимости. Формулировки в нём общие, поэтому их можно подстроить под свою ситуацию: убрать лишние пункты, добавить свои, описать обстоятельства своими словами.

Что регулирует документ

На объекте арест, запрет регистрационных действий, залог или долг, из-за которого сделку не зарегистрировать
Право собственности продавца не оформлено или объект не поставлен на кадастровый учёт
В реестре неверные сведения: ошибка, неверная площадь, границы участка не установлены
Объект в залоге у банка: нужно согласие залогодержателя и порядок погашения кредита
В объекте несогласованная перепланировка или переустройство
Продавец не снимает с регистрационного учёта жильцов, уклоняется от передачи объекта и документов