Документы

Требование продавцу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи

Требование продавцу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи — документ для ситуации, когда сделка фактически исполнена с вашей стороны, но продавец уклоняется от обращения в регистрирующий орган. В тексте фиксируются обстоятельства сделки, факт передачи участка и требование к продавцу подать документы на регистрацию вместе с покупателем.

Начните прямо здесь

Ответьте кнопками или Опишите своими словами

С чем вы обращаетесь по земельному участку?

Так будет выглядеть готовый документГотовый документ

В Наименование продавца (организации) или ФИО продавца-гражданина

Адрес продавца для направления требования: Адрес продавца для направления требования

от ФИО заявителя

Адрес заявителя: Адрес заявителя

Телефон и электронная почта для связи: Телефон и электронная почта для связи

ТРЕБОВАНИЕ

О государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи

Я являюсь покупателем земельного участка по договору купли-продажи Реквизиты договора купли-продажи, по которому не зарегистрирован переход права. Договор исполнен с моей стороны: цена уплачена, участок передан мне во владение, однако переход права собственности в ЕГРН до настоящего времени не зарегистрирован, поскольку продавец уклоняется от подачи документов на государственную регистрацию.

Опишите ситуацию своими словами

Прошу Вас в срок, установленный законодательством, подать в орган регистрации прав заявление и необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи Реквизиты договора купли-продажи, по которому не зарегистрирован переход права и обеспечить совместное обращение за такой регистрацией. О результате прошу сообщить мне по указанным контактным данным.

Приложения:

Приложения

Дата требования ФИО заявителя

Зелёное — предзаполнено Сиреневое — уточним в конструкторе

Любое поле можно отредактировать — и в чате, и прямо в предпросмотре

Оплата — после того, как проверите готовый документ

Покупатель земельного участка может оказаться в ситуации, когда договор купли-продажи исполнен с его стороны: цена уплачена, участок фактически передан, стороны подписали все документы. Но переход права собственности так и не зарегистрирован, потому что продавец не подаёт документы в регистрирующий орган — тянет время, ссылается на занятость или просто перестаёт выходить на связь. Пока регистрация не состоялась, покупатель не становится собственником в глазах третьих лиц, а значит, ограничен в распоряжении участком и защите своих прав.

В такой ситуации покупатель направляет продавцу письменное требование о государственной регистрации перехода права. Это досудебный документ: он фиксирует обстоятельства сделки, факт исполнения обязательств покупателем и передачу участка, а также прямо заявляет продавцу о необходимости совместно обратиться за регистрацией. Требование составляется в свободной форме, но с опорой на условия договора и подтверждающие документы — сам договор, документы об оплате, акт передачи участка, переписку сторон.

Шаблон подходит, когда регистрация перехода права в принципе возможна и препятствие сводится к бездействию продавца. Если участок изъят третьим лицом или передан другому покупателю и регистрация невозможна, предмет требования меняется: речь идёт о возврате уплаченной суммы и возмещении убытков. Если же продавец ликвидирован, умер или его невозможно найти, а вы давно и открыто владеете участком, вопрос решается иначе — через признание права по давности владения, а не через требование к продавцу.

Перед отправкой требования стоит проверить, какие документы уже собраны и достаточно ли их для регистрации, а также убедиться, что участок не обременён правами третьих лиц. Конкретный состав приложений, порядок действий и правовые последствия бездействия продавца лучше сверить с актуальной практикой и текстом договора.

Что регулирует документ

Договор купли-продажи исполнен с вашей стороны, участок передан, но продавец не подаёт документы на регистрацию перехода права
Продавец уклоняется от совместного обращения в регистрирующий орган или перестал выходить на связь
Нужно зафиксировать факт исполнения обязательств покупателем и передачу участка до обращения в суд
Требуется досудебный документ, подтверждающий, что вы предлагали продавцу совершить регистрационные действия
Ситуация, когда регистрация перехода права возможна и препятствие сводится к бездействию продавца
Есть документы сделки: договор, подтверждение оплаты, акт передачи участка, переписка сторон