Акт передачи жилого дома

Акт приема-передачи жилого дома подтверждает передачу проданного дома покупателю и описывает его состояние на этот момент. Документ составляют продавец и покупатель, чтобы зафиксировать результаты осмотра, переданное имущество, ключи и относящиеся к объекту документы. В шаблоне также предусмотрены сведения о земельном участке, фактической передаче участка или условиях доступа к дому через него.

Участниками могут быть граждане, индивидуальные предприниматели и организации. Например, граждане могут передавать дом вместе с участком, организация — передавать гражданину дом с выявленными недостатками, а предприниматель — долю в доме. В конструкторе выбирают вид продавца и покупателя, а также способ подписания за каждого из них. Для руководителя указывают основание полномочий, для представителя проверяют доверенность и объем полномочий. Участие несовершеннолетних и недееспособных требует особого порядка.

При заполнении уточните, какое действие оформляется актом, и выберите его до подписания. При необходимости можно указать номер акта, документ-основание и время фактической передачи. Для купли-продажи предусмотрен выбор между домом целиком и долей в праве общей собственности. Сведения в этих разделах должны соответствовать оформляемой передаче: описание дома само по себе не подтверждает совершение операции.

Для характеристики жилого дома понадобятся сведения о количестве этажей, материале наружных стен и жилой площади. Отдельные ответы посвящены совместному осмотру и его результатам: проводился ли он, выявлены ли видимые недостатки. Если добавляется заявление об отсутствии претензий, ограничьте его фактически проверенными обстоятельствами. Такое подтверждение не охватывает скрытые недостатки и сведения, которые стороны не проверяли.

Земельный участок описывается отдельно от дома. В зависимости от ситуации подготовьте его адрес или местоположение, площадь, категорию земель, вид разрешенного использования и сведения о праве продавца на участок. Для документа, подтверждающего это право, предусмотрены название, номер либо отметка об отсутствии номера, дата и выдавший его орган или лицо. Если кадастровый номер участка не присвоен, нужны описание границ и документ, позволяющий определить участок.

При заполнении важно выбрать, что произошло с участком фактически. Он может передаваться одновременно с домом, его передача может оформляться отдельным актом либо покупателю может предоставляться доступ на условиях пользования. При одновременной передаче уточняют объем: весь участок или часть, ее границы и ограничения. Для отдельного акта предусмотрены номер и дата, а для предоставленного пользования — описание условий доступа к участку и дому.

Передачу ключей и средств доступа можно отразить в согласованном объеме: полностью, частично либо с указанием, что они не переданы. По выбранной ситуации в акт включаются сведения об инженерных системах, показания приборов учета и передача документов по перечню. При необходимости добавляется приложение с другими сопроводительными документами. Эти ответы помогают описать, что именно покупатель получил вместе с домом на момент оформления акта.

Еще один блок касается обслуживания дома на дату передачи. Укажите, кто его обслуживает: собственник, управляющая организация или иное лицо. Если нужны подробности, предусмотрены сведения об обслуживающих организациях, основании обслуживания, отдельных услугах и договорах на них. Перед скачиванием готового документа сверьте характеристики дома, описание участка, выбранный вариант его фактической передачи и результаты осмотра. Заполняйте дополнительные разделы с учетом своей ситуации, не подменяя отсутствующие сведения предположениями.

Когда пригодится

• Когда проданный жилой дом передают покупателю одновременно с земельным участком
• При передаче проданного дома с предоставлением доступа к участку на согласованных условиях пользования
• Когда после продажи доли в доме нужно зафиксировать фактическую передачу покупателю
• При передаче проданного дома с выявленными при совместном осмотре недостатками
• Когда при передаче проданного дома важно зафиксировать состояние инженерных систем и показания счетчиков