Акт передачи жилого помещения

Акт приема-передачи жилого помещения фиксирует передачу или возврат жилья между сторонами договора. Его составляют собственники, покупатели, наниматели и другие участники передачи, чтобы записать, какое помещение передано, в каком состоянии оно находится и что стороны согласовали при осмотре. Документ используется при найме, поднайме, социальном найме, купле-продаже и аренде юридическим лицом для проживания граждан.

В конструкторе сначала выбирают договор и передаваемый объект: квартиру, комнату, жилой дом, часть квартиры или дома либо иное жилое помещение. Для комнаты или части важно точно описать границы объекта, номера комнат, их площадь и общие помещения в пользовании. Общая и жилая площадь в соответствующих полях относятся именно к передаваемому объекту. При передаче отдельной комнаты не следует подставлять вместо них площадь всей квартиры.

Описание жилья можно дополнить количеством передаваемых жилых комнат и этажом. Отдельный вопрос позволяет уточнить, изолирована ли комната или часть помещения. Если нужен подробный состав жилья, вносят перечень комнат и подсобных помещений с их площадями. Для такого перечня нужна хотя бы одна строка. Если отдельные помещения не описываются, выбирают вариант без перечня — соответствующий пункт не включается в документ.

При социальном найме понадобятся сведения об основании предоставления жилья: договоре социального найма, ордере или договоре найма. В зависимости от выбранного основания указывают его номер, дату и серию ордера. Также уточняют публичного собственника. Для муниципального жилья это наименование муниципального образования, для регионального — субъекта Российской Федерации, для федерального — Российская Федерация. Название уполномоченной организации не заменяет эти сведения.

Вместе с помещением могут передаваться мебель, оборудование или иное имущество. Их состав отражают в описи; предусмотрен и вариант передачи без мебели и оборудования. При найме квартиры акт может также фиксировать счетчики и внесенный платеж. Описание имущества и сведения о состоянии жилья стоит сопоставить с результатами осмотра, особенно при возврате: это позволяет конкретно изложить замечания к помещению и переданным вещам.

Если при осмотре выявлены препятствия к проживанию, их описывают отдельно. По недостаткам можно ограничиться фиксацией замечаний либо отразить согласованные работы и дату устранения, снижение платы за наем, возмещение ущерба при возврате или иной порядок. Для снижения платы указывают месячную сумму и период ее применения, для возмещения — согласованную сумму и дату уплаты. Эти сведения зависят от выбранного варианта и договоренностей сторон.

Акт позволяет отразить соблюдение договорного срока передачи или возврата. При просрочке вносят предусмотренную договором последнюю дату и согласованный порядок урегулирования: неустойку, штраф, плату за фактическое пользование при возврате либо иной вариант. Если стороны фиксируют плату за фактическое пользование, понадобятся начало и конец соответствующего периода. Сумму за просрочку и дату ее уплаты указывают согласно достигнутому соглашению.

Сведения об обеспечительном платеже выбирают по ситуации: он внесен полностью, подлежит внесению, возвращается после подписания акта или зачтен в плату за последний месяц. При ущербе можно отразить отдельное возмещение либо зачет платежа с возвратом остатка. Для купли-продажи различают ранее полученную продавцом сумму и получение денег при подписании акта. Перед скачиванием проверьте, что выбранные варианты соответствуют фактической передаче, а согласованные действия после подписания описаны последовательно.

Когда пригодится

• Передача квартиры нанимателю вместе с мебелью и оборудованием.
• Возврат комнаты из поднайма с фиксацией недостатков и согласованного возмещения ущерба.
• Передача проданной квартиры с подтверждением полученной продавцом оплаты.
• Вселение по договору социального найма с описанием состава и состояния жилья.
• Передача жилья юридическому лицу для проживания граждан.