Акт приема-передачи участка

Акт приема-передачи земельного участка подтверждает передачу или возврат участка и фиксирует его состояние на этот момент. Документ составляют передающая и принимающая стороны договора. Он используется, например, при продаже участка без построек, дарении участка с домом или возврате арендованной части участка. В акте можно отразить результаты совместного осмотра, обнаруженные недостатки и состав того, что передается вместе с землей.

В конструкторе выбирают передачу или возврат и вид договора: куплю-продажу, дарение, аренду, субаренду, безвозмездное пользование, наем жилого помещения или иной договор. Операцию важно определить до подписания: одни сведения об объекте без указания передачи либо возврата не подтверждают ее совершение. При необходимости указывают номер акта, документ, на основании которого он составлен, и время фактической передачи.

С каждой стороны может участвовать гражданин, индивидуальный предприниматель или организация. Затем уточняют, кто подписывает акт: участник лично, руководитель организации либо представитель по доверенности. Личное подписание предусмотрено для дееспособного гражданина или предпринимателя. Для несовершеннолетних и недееспособных требуется особый порядок участия. При заполнении сведений о подписанте следует внимательно отразить основание и объем его полномочий, а также дату доверенности.

Описание участка включает категорию земель и разрешенное использование. В зависимости от объекта указывают отдельный кадастровый номер либо отмечают, что самостоятельный номер не присвоен. Для сведений о праве собственности предусмотрены документ-основание, номер и дата записи о праве, реквизиты выписки из реестра недвижимости. Отсутствие самостоятельного кадастрового номера отражается отдельным вариантом ответа; оно не заменяет описание того объекта, который фактически передается.

Состояние участка описывают с учетом того, проводился ли совместный осмотр. Если осмотр был, выбирают результат: видимые недостатки не выявлены либо обнаружены замечания. При продаже можно дополнительно отметить, все ли перечисленные недостатки были оговорены в договоре, и назвать ранее не оговоренные. Отдельно фиксируют пригодность участка для согласованной цели или препятствия к использованию. Для этого понадобится сама цель из договора и конкретное описание выявленных препятствий.

Наличие построек и их передачу важно разграничить. Шаблон позволяет указать, что построек нет, что они передаются вместе с участком или что их передача данным актом не оформляется. В последнем случае описывают находящиеся на участке постройки, которые не передаются по акту. При необходимости перечисляют зеленые насаждения, отмечают наличие коммуникаций, фиксируют состав и состояние инженерных систем и показания приборов учета.

Ключи и средства доступа могут быть переданы полностью, частично либо не переданы. Сведения об относящихся к объекту документах также отражают по факту: документы не переданы или переданы по перечню. Можно добавить приложение с другими сопроводительными документами. Эти варианты помогают отдельно описать передачу самого участка, доступ к нему и сопровождающие материалы, не объединяя разные обстоятельства в одно общее подтверждение.

Если в акте оценивается соблюдение договорного срока, указывают предусмотренную дату передачи или возврата. При нарушении срока продолжительность просрочки в календарных днях вносят с учетом договорной и фактической дат. Для продажи предусмотрено подтверждение полной оплаты либо указание остатка покупной цены. Заявление об отсутствии претензий включают только в пределах фактически проведенной проверки: оно не охватывает скрытые недостатки и другие непроверенные обстоятельства. Перед скачиванием сопоставьте это заявление с перечисленными замечаниями и выбранным объемом осмотра.

Когда пригодится

• Передача покупателю земельного участка без построек.
• Передача участка вместе с домом по договору дарения.
• Возврат арендованной части земельного участка с описанием ее состояния.
• Приемка участка с фиксацией выявленных недостатков и препятствий для согласованного использования.
• Передача участка, когда расположенные на нем постройки не передаются по этому акту.