Договор найма жилого дома

Договор найма жилого дома помогает наймодателю и нанимателю согласовать проживание, плату и порядок пользования домом. Его используют, когда гражданин сдает дом другому гражданину, семья снимает жилье на лето или на длительный срок, а также когда организация предоставляет дом одному жильцу на короткий срок. Условия заполнения зависят от состояния дома, прав на участок и договоренностей сторон.

Этот шаблон предназначен для целого жилого дома, пригодного для постоянного проживания. Назначение объекта сверяют с ЕГРН. Для садового или нежилого дома требуется отдельная модель документа. Пользование участком рассматривается в связи с проживанием и доступом к дому: самостоятельная аренда всего земельного участка в шаблон не включена. Поэтому до заполнения важно определить, какой именно объект и объем пользования согласованы.

Для описания дома понадобятся жилая площадь, количество жилых комнат и надземных этажей. Сведения о праве отражают по записи ЕГРН и выписке: предусмотрены их номера и даты. Если наймодатель не является собственником либо основание его полномочий еще не установлено, указывают имя или наименование собственника дома. Отсутствие сведений требует уточнения по документам и само по себе не подтверждает право передавать дом нанимателю.

Участок описывают через адрес или местоположение, кадастровый номер, площадь, категорию земель и разрешенное использование. Также указывают собственника, вид права на участок и подтверждающий документ. В отдельном поле согласуют пределы пользования землей, маршрут прохода и подъезда к дому. Эти сведения помогают конкретно обозначить доступ и пользование территорией, не подменяя их самостоятельной арендой участка.

Вопрос о дополнительных согласиях позволяет отразить, установлена ли их необходимость, получены ли они или должны быть получены до передачи. Здесь учитывают согласия сособственников, залогодержателя, собственника участка и иных лиц. Согласие супруга на дом отражается отдельно; если оно не охватывает участок, дополнительное согласие указывают в соответствующем поле. Если проверка еще не завершена, можно описать, чьи согласия и на каком основании предстоит получить.

Состояние дома заполняют по имеющимся сведениям: недостатки могут быть еще не установлены до совместного осмотра, не известны наймодателю либо раскрыты вместе с порядком устранения. Инженерные системы описывают отдельно, указывая отопление, электричество, воду, канализацию или септик, газ при наличии и оборудование. Порядок безопасного обслуживания должен соответствовать согласованным условиям ремонта. Для планового капитального ремонта можно задать число дней предварительного уведомления и выбрать календарные или рабочие дни.

Если в доме есть индивидуальные счетчики, предусматривают фиксацию их номеров, единиц измерения и показаний. Вариант без показаний применяется при отсутствии приборов. Стороны выбирают, получает ли наймодатель ежемесячные показания сам или их передает наниматель, и указывают день месяца от первого до двадцать восьмого. Дополнительно можно согласовать содержание животных и ограничения курения, раскрыть сведения о действующих договорах страхования или охраны дома и передать их копии.

Акты подписывают отдельно при фактической передаче и возврате дома. Дату и время передачи, состояние дома, оборудования и участка, замечания по осмотру и согласованные действия отражают по факту. Тогда же фиксируют переданные ключи, средства доступа и показания счетчиков. Перед завершением заполнения сверяют права на дом и участок, необходимые согласия, описание инженерных систем и фактические сведения в актах. Выбранные условия должны соответствовать тому, что стороны согласовали и передают на деле.

Когда пригодится

• Семья снимает на лето целый жилой дом, пригодный для постоянного проживания
• Жилец планирует длительное проживание в целом жилом доме
• При найме дома нужно определить границы пользования участком, проход и подъезд к дому
• Дом передается с инженерным оборудованием, состояние и обслуживание которого нужно согласовать
• Будущие жильцы и наймодатель хотят договориться о домашних животных и курении в доме и на участке