Договор найма квартиры

Договор найма квартиры нужен собственнику или другому уполномоченному наймодателю и человеку, который снимает жилье. В нем закрепляют условия проживания, оплаты и пользования переданным имуществом. Документ помогает отразить договоренности при заселении одного нанимателя или семьи, сдаче квартиры с мебелью, включении коммунальных услуг в плату и использовании обеспечительного платежа.

Шаблон позволяет подготовить договор без особых условий или учесть выбранные сторонами особенности. Например, для квартиры с мебелью имеет значение состав имущества по описи, а при согласованных осмотрах — условия доступа. Если квартиру сдает предприниматель, сведения о нем указывают в соответствующем качестве. Наличие обеспечительного платежа или включенных коммунальных услуг зависит от договоренностей: эти условия не следует переносить в документ только потому, что они встречаются в одном из вариантов.

Для заполнения онлайн подготовьте сведения о сторонах и о том, кто подписывает договор. Наймодателем может быть гражданин, предприниматель или организация. Если действует представитель, понадобятся сведения о его полномочиях и доверенности. Данные удостоверения личности выбирают с учетом участника: предусмотрены паспорт, свидетельство о рождении, иной документ или отказ от печати таких сведений. Банковский счет и электронную почту можно указать при необходимости.

Описание квартиры сверяют с документами. В шаблоне есть сведения о количестве комнат, этаже, жилой площади, площади кухни или кухни-ниши, балконе либо лоджии. Для студии указывают одну комнату; если отдельного показателя площади кухни-ниши нет, предусмотрено значение ноль с пояснением в иных характеристиках. Число комнат и этаж проверяют как целые положительные значения, а жилая площадь не должна превышать общую.

Отдельного внимания требуют сведения о собственнике и основании права: номер и дата записи, дата выписки ЕГРН. До использования договора нужно проверить полномочия на сдачу всей квартиры и необходимые согласия с учетом состава правообладателей. Можно отразить уже полученные согласия или указать, какие еще предстоит получить. Отсутствующие сведения и неполученные согласия требуют уточнения. При наличии ареста или запрета сделки шаблон не используют без правовой проверки.

Условия пользования квартирой можно уточнить через вопросы о животных, курении и передаче показаний счетчиков. Для животных предусмотрены разрешение, согласование конкретных животных или письменное согласие. При необходимости указывают вид, количество и индивидуальные признаки. Также можно установить запрет курения внутри квартиры и определить, кто передает показания и в какой день месяца. Выбирайте только те условия, о которых стороны договорились.

Известные недостатки квартиры и оборудования можно перечислить, зафиксировать при передаче либо предусмотреть их устранение до передачи. Если выбран последний вариант, согласуйте дату устранения с датой передачи. Проверьте и остальные даты: передача не должна быть позже начала оплачиваемого пользования. При определении срока учитывают различия между краткосрочным и долгосрочным наймом, а продолжительность сверяют с начальной датой.

При передаче и возврате квартиры заполняют и подписывают приложенные формы актов. В них отражают фактические даты, состояние отделки и оборудования, замечания, показания приборов, комплект ключей и переданные документы. Имущество сверяют с описью. При возврате отдельно указывают окончательный расчет предусмотренных договором платежей: начисления и уплату, возвращаемый аванс и подтвержденный ущерб. Обеспечительный платеж и его остаток отражают только тогда, когда такой платеж предусмотрен договором. После заполнения шаблона готовый документ можно скачать.

Когда пригодится

• Один человек снимает квартиру с мебелью и обеспечительным платежом
• Семья снимает квартиру с коммунальными услугами, включенными в плату за наем
• Предприниматель сдает квартиру и хочет согласовать опись имущества и порядок осмотров
• Наниматель планирует жить с домашними животными и хочет закрепить согласованные условия
• Перед заселением нужно согласовать устранение известных недостатков квартиры и оборудования