Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка определяет, какую землю арендодатель передает арендатору, для какой цели и за какую плату. Его составляют граждане и организации для согласования условий пользования участком. В шаблоне предусмотрены прямая аренда и субаренда, передача только земли либо земли вместе с предусмотренным договором зданием. Условия заполняют с учетом состава имущества и договоренностей сторон.

Шаблон рассчитан на участки в частной собственности. Он не предназначен для публичных земель, лесных участков, долевых сельскохозяйственных земель и иных специальных режимов: для таких случаев требуется специализированный документ. Сельскохозяйственный участок можно рассматривать в рамках шаблона только с учетом этих ограничений. При субаренде отдельно проверяют основной договор, состав передаваемых объектов и основание передачи: уведомление или полученное согласие.

В конструкторе указывают местоположение, кадастровый номер и площадь участка, категорию земель и вид разрешенного использования. Согласованную цель пользования описывают отдельно. Также предусмотрены сведения о маршруте и правовом основании доступа, состоянии и благоустройстве земли. Основание права арендодателя заполняют по документам: понадобятся их наименование, номер и дата, а также номер записи о праве в ЕГРН.

Если вместе с землей передается здание, важно точно обозначить состав аренды. Шаблон предусматривает нежилое здание или сооружение, а также жилой дом для проживания граждан по договору с организацией. Передача жилого дома гражданину для личного проживания оформляется договором найма, поэтому этот вариант сюда не относится. Участок и здание должны передаваться одним управомоченным лицом. Другие постройки, которые не входят в аренду, можно перечислить отдельно.

Расчеты настраивают по выбранным условиям: месячная плата может вноситься в текущем месяце или заранее, до его начала. Для соответствующих сроков выбирают рабочие либо календарные дни. Коммунальные расходы можно включить в плату, предусмотреть оплату поставщикам, возмещение счетов арендодателя или оплату потребления по счетчикам. При разделении платы ее части сверяют с общей платой, а сведения об НДС — с составом облагаемых объектов.

Даты пользования требуют отдельного внимания: продолжительность проверяют с учетом начальной и конечной дат включительно. От подтвержденной продолжительности зависит вывод о необходимости регистрации. После изменения дат продолжительность проверяют повторно; непроверенный срок не позволяет подтвердить отсутствие обязанности регистрации. Субаренда не должна выходить за конечную дату основной аренды. В договоре можно распределить организацию подачи документов и расходы на регистрацию.

При заполнении отражают известные споры, недостатки участка и необходимые согласия. Вопрос о согласии супруга зависит от семейного статуса и режима имущества; продолжительность аренды сама по себе не подтверждает необходимость такого согласия. Если сведения еще уточняются, в шаблоне предусмотрены соответствующие варианты. При передаче движимого имущества его состав можно указать в договоре, акте или отдельном приложении, а показания счетчиков — зафиксировать в актах.

Дополнительно стороны выбирают порядок осмотров, продления аренды и условия ответственности за согласованные нарушения. Можно предусмотреть автоматическое продление на тот же срок без повторения либо заключение нового соглашения, определить сроки предупреждений. Перед завершением заполнения сверяют состав приложений: к договору прилагают подписанный графический план и перечисленные в нем копии документов. Акты заполняют и подписывают при фактической передаче и возврате имущества. После заполнения шаблона готовый документ можно скачать.

Когда пригодится

• Гражданин берет в аренду садовый участок в частной собственности с предоплатой и обеспечительным платежом
• Организации оформляют допустимую субаренду частного сельскохозяйственного участка без специального правового режима
• Вместе с частным земельным участком передается нежилое здание или сооружение тем же управомоченным лицом
• Организация арендует частный участок с жилым домом для проживания граждан