Договор перенайма недвижимости

Договор перенайма недвижимого имущества оформляет передачу прав и обязанностей по действующей аренде от прежнего арендатора новому. Его составляют граждане или организации при замене арендатора нежилого помещения, здания, сооружения либо земельного участка. Документ связывает условия перехода аренды с исходным договором, согласием или уведомлением арендодателя, расчетами между сторонами и фактической передачей объекта.

Возможность перенайма проверяют применительно к исходной аренде. Значение имеют проведение торгов, особая экономическая зона, крестьянское хозяйство, льготные условия, связанные договоры, полномочия и специальный статус сторон. Наличие в конструкторе вопросов об этих обстоятельствах не подтверждает допустимость сделки. Если установлен запрет, шаблон не устраняет его. Отсутствующие сведения об объекте можно дополнить, но до подписания его идентификация должна быть заполнена.

Для составления договора понадобятся номер и дата исходной аренды, сведения об арендодателе и его адрес для сообщений, начало и окончание аренды либо условие о неопределенном сроке. Указывают разрешенную цель использования, адрес или местоположение объекта, кадастровый номер и площадь. Для помещения могут понадобиться этаж и номера по плану, для составного объекта — описание его частей, инженерных сетей и оборудования. Набор сведений зависит от выбранного вида недвижимости.

Основание перенайма отражают отдельно. Предусмотрены полученное письменное согласие арендодателя и вариант, при котором переход состоится после получения согласия. Для земли доступны варианты уведомления, если их допустимость уже проверена. При публичной собственности учитывают исходный срок аренды и условия применения уведомительного порядка. Сам выбор такого ответа не заменяет проверку. До исполнения договора результаты проверки допустимости перенайма должны быть зафиксированы.

Отдельная плата прежнему арендатору может быть предусмотрена или отсутствовать. При денежном вознаграждении выбирают момент оплаты: к согласованной дате, после подписания, передачи объекта или регистрации перенайма. Уточняют налоговый статус и режим НДС. Вариант без отдельного вознаграждения требует проверки встречных обязанностей и допустимости сделки с учетом ограничения на дарение между коммерческими организациями. Он не означает, что такая передача подходит любым сторонам.

Ранее начисленные платежи и обеспечительный платеж описывают самостоятельными условиями. Прежние начисления могут остаться за прежним арендатором; другие варианты распределения долга связаны с согласием арендодателя или согласованной ответственностью обоих арендаторов. Для обеспечения можно указать, что платеж не вносился, учитывается за новым арендатором либо возвращается прежнему с внесением нового. Эти условия сверяют с документами и согласованными расчетами.

Форма перенайма и регистрационный режим зависят от исходной аренды. В шаблоне предусмотрены бумажная форма, электронный документ с усиленной квалифицированной электронной подписью и нотариальное удостоверение. Если форма или регистрационный режим пока не установлены, требуется их юридическая проверка. Для случая регистрации стороны определяют, кто организует подачу документов и как распределяются расходы. Эти условия описывают действия сторон после подготовки договора.

При заполнении также согласуют дату или срок передачи объекта, его состояние, известные недостатки, обременения и ограничения. Документы по аренде могут передаваться вместе с объектом либо в другой выбранный момент; получение подтверждают описью в двустороннем акте или распиской нового арендатора. При необходимости включают сведения об охране, заверения и санкции за просрочки. Перед скачиванием сверяют приложения: исходную аренду, планы, акт, выписку, согласие или уведомление, сверку расчетов и реквизиты арендодателя.

Когда пригодится

• Нужно заменить арендатора нежилого помещения с передачей прав и обязанностей по действующей аренде
• Прежний арендатор передает аренду здания или сооружения с письменного согласия арендодателя
• Передается аренда частного земельного участка, для которого подтверждена допустимость уведомления без согласия
• При замене арендатора нужно согласовать вознаграждение прежнему арендатору и порядок его выплаты
• При перенайме нужно определить судьбу обеспечительного платежа и распределить расчеты по прежним начислениям