Договор дарения земельного участка

Договор дарения земельного участка описывает безвозмездную передачу земли от дарителя одаряемому и условия ее использования. Его составляют собственник участка и получатель подарка. Шаблон предусматривает дарение между гражданами без особых условий, передачу земли родителем ребенку для строительства дома, обещание подарить садовый участок к указанной дате и дарение между братьями и сестрами при доступе через соседний участок по сервитуту.

Перед заполнением важно определить состав передаваемого имущества. Если на участке находятся принадлежащие дарителю здания и сооружения, этот вариант предусматривает их передачу вместе с землей. Каждый объект описывают отдельно по сведениям ЕГРН. Оставить такие здания у дарителя, передав только участок, в рамках шаблона нельзя. Смешанная собственность, доли и объекты незавершенного строительства требуют отдельной проверки и специализированного документа. Объекты других собственников на участке указывают отдельно.

Для описания земли понадобятся кадастровый номер, площадь, категория земель, вид разрешенного использования и сведения о местоположении границ. Данные сверяют с актуальной выпиской ЕГРН; при необходимости в договор включают ее номер и дату. Для границ указывают реквизиты раздела с координатами характерных точек. Если сведения о границах отсутствуют, этот вопрос необходимо устранить до регистрации: заполнение остальных полей не заменяет недостающих сведений.

В конструкторе выбирают статус сторон и способ подписания договора. Для гражданина можно указать паспорт, свидетельство о рождении или иной документ либо отказаться от печати сведений о нем. Если действует представитель, понадобятся данные о его полномочиях и доверенности. В зависимости от возраста и дееспособности участника уточняют участие законного представителя и наличие письменного согласия или одобрения. Неизвестные сведения не означают, что полномочия или согласие подтверждены.

Условия доступа к земле описывают с учетом фактического маршрута. При проходе с территории общего пользования указывают место прохода и проезда. Если доступ обеспечен сервитутом, понадобятся кадастровый номер соседнего участка, основание сервитута, запись ЕГРН, маршрут и объем доступа. Отдельно отражают зоны с ограничениями использования. При необходимости перечисляют передаваемые некапитальные сооружения и принадлежности дарителя.

До использования договора следует сверить сведения об аренде, ипотеке, частных и публичных сервитутах, арестах и запретах, а также о необходимых согласиях. Для сельскохозяйственных земель и иностранных приобретателей требуется отдельная проверка специального режима: шаблон ее не заменяет. Статус одаряемого и территориальные ограничения приобретения земли также имеют значение при оценке применимости документа к выбранному участку.

Форму акта заполняют по фактической передаче. В ней указывают место и дату подписания, дату предоставления владения, время передачи и способ предоставления доступа. Состояние участка и каждого передаваемого здания описывают с замечаниями либо прямо отмечают их отсутствие. В перечень включают только фактически переданные документы с количеством и видом экземпляров. Подписи сторон или их представителей подтверждают состоявшуюся передачу; заранее подтверждать еще не совершенную передачу не следует.

Когда пригодится

• Когда собственник дарит земельный участок без объектов капитального строительства
• Когда вместе с участком дарят все расположенные на нем здания и сооружения, принадлежащие дарителю
• Когда доступ к даримому участку обеспечен сервитутом через соседнюю землю
• Когда при дарении участка нужно раскрыть действующие ограничения его использования в особых зонах
• Когда собственник обещает подарить участок к согласованной дате