Договор купли-продажи комнаты

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире нужен продавцу и покупателю для согласования продажи конкретной комнаты. В нем отражаются условия оплаты, передачи и проживания после сделки. Шаблон предусматривает продажу свободной комнаты, расчеты с предоплатой на счет или после регистрации, а также покупку комнаты соседом через аккредитив. При заполнении важно определить, кому продается комната и как учтены права остальных собственников.

Этот документ предназначен для продажи комнаты. Если предметом сделки является доля, потребуется отдельный договор с учетом размера доли, извещений, преимущественного права сособственников и нотариальной формы, а также помощь юриста. При этом в описании самой комнаты предусмотрено указание доли в общем имуществе коммунальной квартиры по документам. Наличие такого поля не означает, что шаблон подходит для самостоятельной продажи доли.

Для продажи постороннему покупателю выбирают документально подтвержденный вариант соблюдения преимущественного права: все остальные собственники извещены и применимый срок истек без покупки либо все письменно отказались от покупки. Извещения и отказы должны охватывать всех остальных собственников комнат и относиться к цене и условиям именно этого договора. Пока подтверждающих сведений нет, их необходимо уточнить. Выбор ответа в конструкторе сам по себе не подтверждает соблюдение прав соседей.

Если комнату приобретает собственник другой комнаты той же квартиры, в конструкторе выбирают этот вариант. Для описания его положения предусмотрены номер уже принадлежащей ему комнаты, номер и дата записи в ЕГРН о праве на нее. Эти данные следует брать из документов покупателя. Такой вариант нужно отличать от продажи постороннему лицу, для которой заполняются сведения об извещениях или письменных отказах остальных собственников.

Для описания продаваемой комнаты понадобятся ее номер по плану, этаж и жилая площадь. Сведения о коммунальной квартире включают ее номер, кадастровый номер, количество комнат, общую и жилую площадь. Размер доли в общем имуществе указывается по документам. Перед подготовкой итогового текста стоит сопоставить эти сведения между собой, чтобы номер комнаты, ее площадь и данные квартиры описывали один и тот же объект продажи.

Отдельный блок посвящен проживанию и регистрации. Можно указать, что никто не проживает и не зарегистрирован, что все освобождают комнату и снимаются с учета либо что есть лица, сохраняющие право пользования. Во втором случае указываются такие лица и срок освобождения и снятия с учета после регистрации перехода права; дни можно выбрать календарные или рабочие. Если право пользования сохраняется, соответствующих лиц нужно отразить в предусмотренном поле, а не выбирать вариант свободной комнаты.

Сведения о сторонах заполняются с учетом того, участвуют ли граждане, индивидуальные предприниматели или организации. Также выбирают личное подписание, подписание руководителем, представителем по доверенности или законным представителем. Ответы о возрасте, дееспособности, полномочиях, супружеских правах и необходимых согласиях должны соответствовать документам сторон. Если требуемое согласие или одобрение отсутствует, этот вопрос нужно решить до использования договора. Дополнительные реквизиты включают по необходимости.

Передачу комнаты описывают с учетом количества и назначения передаваемых ключей. При наличии индивидуальных приборов учета их показания фиксируются в акте; если приборов нет, выбирают соответствующий ответ. Перед скачиванием договора проверьте согласованность оплаты, передачи и освобождения комнаты, а также сведения о сохраняющих право пользования лицах. До выпуска необходимо уточнить начисление НДС или основание его неначисления с учетом налогового статуса продавца и вида недвижимости.

Когда пригодится

• Продажа комнаты постороннему покупателю при документально подтвержденном соблюдении преимущественного права соседей
• Продажа комнаты собственнику другой комнаты в той же квартире с расчетом через аккредитив
• Продажа комнаты с освобождением и снятием проживающих с учета после регистрации перехода права
• Продажа комнаты, в которой отдельные лица сохраняют право пользования после сделки