Договор риелторских услуг

Договор оказания риелторских услуг закрепляет задание заказчика специалисту по недвижимости. Он используется для подбора объекта для покупки или аренды, поиска покупателя либо арендатора, проверки выбранного объекта или сопровождения купли-продажи. Шаблон предусматривает работу с квартирой, земельным участком и нежилым помещением. Его могут составить граждане, организации и индивидуальные предприниматели в зависимости от участников и цели обращения.

При заполнении сначала выбирают цель задания и вид недвижимости. Если объект ещё предстоит найти, понадобятся населённый пункт и районы поиска, диапазон площади, предельная цена покупки или месячная арендная плата. Требования к комнатам, этажу, состоянию помещения, назначению или использованию земли помогают описать подходящий объект. Для поиска покупателя или арендатора предусмотрены минимальная цена и максимальная цена предложения либо соответствующие суммы аренды.

Для известного объекта указывают адрес, кадастровый номер и площадь. Остальные характеристики зависят от вида недвижимости: для квартиры предусмотрены количество комнат и этаж, для участка — категория земель и разрешённое использование, для нежилого помещения — назначение. Известные недостатки и состояние описывают по имеющимся сведениям. Если информации нет, это прямо отражают в соответствующем поле, не заменяя отсутствие данных утверждением о состоянии объекта.

Сведения о правообладателе включают ФИО или наименование, вид и размер права, а также данные документа, на котором оно основано. Для проверки сведений ЕГРН можно выбрать передачу имеющейся выписки заказчиком или организацию получения актуальной. Отдельно отмечают, требуют ли сведения об ограничениях проверки, сообщено ли об их отсутствии либо известны ограничения или права третьих лиц. Эти варианты описывают исходную информацию для задания и не заменяют проверку объекта.

Объём работы риелтора формируют из выбранных действий: размещения рекламы, организации показов, проверки документов и правового состояния, подготовки проектов, организации безопасных расчётов или сопровождения регистрации. Для выбранной сделки уточняют её параметры, условия расчётов, ипотеку, освобождение и передачу объекта. Юридические действия заказчик может выполнять сам; другой вариант предусматривает отдельную доверенность на ограниченный перечень действий.

Условия поиска позволяют сохранить свободный выбор посредников, исключить других посредников с разрешением самостоятельного поиска либо закрепить единственного посредника и запрет самостоятельного поиска. Важно согласовать это условие с выбранным заданием. Момент выполнения всего объёма также выбирают отдельно: после действий и передачи итогового отчёта или при регистрации перехода права по найденной сделке. Такой выбор определяет, с каким событием договор связывает завершение услуг.

Вознаграждение можно установить твёрдой суммой, процентом от цены состоявшейся купли-продажи или почасовой ставкой с предельной суммой. Для оплаты предусмотрены расчёт после подтверждения исполнения, полная предоплата либо аванс с окончательным платежом. Указывают согласованное условие об НДС и способ платежа. Срок окончательного расчёта может исчисляться календарными, рабочими или банковскими днями. Обычные расходы включают в вознаграждение либо возмещают отдельно после предварительного согласования.

При заполнении порядка приёмки определяют срок проверки отчёта и акта, а также значение отсутствия возражений: можно предусмотреть только подписанный акт или приёмку без замечаний в согласованный срок. Отдельно выбирают действия при недостатках и условия ответственности. Расходы на регистрацию, нотариальные действия и банковские услуги распределяют между заказчиком и исполнителем выбранным способом. Если документы передаются риелтору, можно закрепить передачу и возврат по описи.

Когда пригодится

• Нужен риелтор для подбора квартиры, участка или нежилого помещения для покупки.
• Планируется аренда недвижимости и требуется помощь с поиском подходящего объекта.
• Нужно поручить специалисту поиск покупателя и организацию показов недвижимости.
• Собственник хочет привлечь риелтора для поиска арендатора.
• Объект уже выбран, и требуется поручить специалисту проверку документов и правового состояния.
• Нужно согласовать сопровождение выбранной купли-продажи и вознаграждение риелтора.