Доверенность на продажу недвижимости

Доверенность на продажу недвижимости нужна собственнику, который поручает представителю продать объект и оформить документы по сделке. Она определяет, какую недвижимость можно продать и какие действия поручены представителю. Документ составляет доверитель для подтверждения полномочий выбранного лица при продаже. Доверителем и представителем могут выступать гражданин, индивидуальный предприниматель или организация.

Шаблон предусматривает продажу квартиры, доли в праве собственности на квартиру, гаража, земельного участка, жилого дома с участком или дома на чужом земельном участке. Например, гражданин может поручить продажу доли с получением денег, а организация — продажу гаража через представителя. Для дачи вариант выбирают по сведениям реестра: земельный участок либо дом вместе с участком.

Продажа дома вместе с землей и продажа дома на чужом участке оформляются в разных вариантах. Вариант без продажи участка предусмотрен для случая, когда земля не принадлежит доверителю на праве собственности. Здесь указывают кадастровый номер участка под домом, право пользования землей и документ, который его подтверждает. Если дом расположен на арендованной земле, сведения о пользовании участком берут из соответствующего документа.

В начале заполнения выбирают статус доверителя и представителя. Для гражданина понадобятся полное имя, адрес регистрации, дата рождения и паспортные сведения. Для организации или предпринимателя в соответствующем варианте указывают наименование или имя, адрес и регистрационные реквизиты. Состав данных зависит от выбранного статуса: сведения об организации и паспортные данные гражданина не нужно заполнять все одновременно.

Далее описывают объект и условия продажи. Для доли в квартире указывают ее размер. При продаже участка понадобятся его адрес, кадастровый номер, площадь, категория земель и вид разрешенного использования. Сведения о праве включают номер и дату записи о собственности, а также наименование, номер и дату документа-основания. Если этому документу номер не присвоен, в поле можно указать «без номера».

В шаблоне предусмотрены поля для минимальной цены основного объекта и земельного участка. Отдельно выбирают, сможет ли представитель получать деньги от покупателя и выдавать расписки. Если такое поручение не требуется, выбирают вариант без права получения денег. Дополнительно можно поручить кадастровые работы и учет, а также предоставить полномочия на приостановление и прекращение регистрации либо не включать эти действия.

Срок задают количеством дней со дня выдачи или конечной датой; для срока в днях выбирают календарные либо рабочие дни. Есть и вариант без указания срока. Для нотариальной доверенности на действия за границей требуется специальная форма. Также определяют, разрешено ли передоверие, нужен ли номер документа и следует ли включить образец подписи представителя.

При выборе подписанта учитывают, кто выдает доверенность: сам доверитель, руководитель на основании устава или представитель-гражданин в порядке передоверия. Для несовершеннолетнего или недееспособного доверителя требуется отдельное оформление с учетом участия законного представителя. Образец подписи представителя добровольный, отдельная его подпись для выдачи доверенности не требуется. Для организации можно предусмотреть место для печати.

Перед скачиванием готового документа сверьте сведения реестра, документ-основание и пределы поручения. Шаблон предлагает выбор формы доверенности; нотариальное удостоверение оформляет нотариус. Подписать доверенность следует в присутствии нотариуса. До заключения сделки отдельно проверяют необходимые согласия, обременения, права сособственников и полномочия подписанта. Эти вопросы не заменяются выбором вариантов в конструкторе.

Когда пригодится

• Собственник поручает продажу квартиры, сохраняя за собой получение денег от покупателя.
• Нужно поручить продажу доли в квартире с правом получения денег и выдачи расписок.
• Представителю поручают продать жилой дом вместе с принадлежащим доверителю земельным участком.
• Нужно продать через представителя дом на арендованном участке без продажи самой земли.
• Продажу недвижимости нужно поручить представителю с ограничением минимальной цены.