Претензия о долге по аренде

Претензия арендатору о погашении задолженности по арендной плате — документ, в котором арендодатель описывает просроченные платежи и формулирует требования к арендатору. Шаблон позволяет заявить только о погашении долга, дополнить это требование договорной неустойкой или процентами за просрочку либо включить предложение о расторжении договора.

Документ адресуют арендатору, который не внёс арендную плату за указанный период. Объектом аренды может быть здание, помещение, земельный участок, оборудование или другое имущество. Для заполнения понадобятся номер и дата договора, описание объекта, размер платы и периодичность платежей. Если у договора нет номера, в соответствующем поле можно указать «б/н».

При составлении претензии онлайн сначала определите статус сторон: гражданин, индивидуальный предприниматель или организация. Укажите ФИО либо полные наименования арендодателя и арендатора, их почтовые адреса. В этом шаблоне имена и наименования вводятся в именительном падеже. Регистрационные сведения, телефон и данные руководителя заполняются в зависимости от выбранного варианта и необходимых реквизитов.

Основа претензии — сумма задолженности и период, за который она образовалась. Подготовьте эти сведения вместе с условиями договора об арендной плате: так в тексте можно будет связать требование с конкретными платежами. Перед завершением заполнения сопоставьте размер платы, её периодичность, указанные даты и итоговую сумму долга. Сведения об объекте аренды также должны соответствовать договору.

Если вместе с долгом заявляется неустойка, понадобятся условие договора, ставка, сумма и период начисления, а также описание нарушения. Для процентов за просрочку предусмотрены сведения о сумме, базе, ставке, периоде и основании расчёта. Расчёт подготавливают отдельно и прилагают к претензии. Неустойка и проценты за одно денежное нарушение по общему правилу не суммируются, поэтому дополнительные требования требуют внимательного выбора.

Для варианта с предложением расторгнуть договор укажите предполагаемую дату и условия расторжения. Отдельно опишите нарушение, на которое ссылается арендодатель: даты пропущенных платежей и соответствующее условие договора. Предложение о расторжении включается в претензию как обращение к арендатору; его наличие в документе само по себе не означает, что договор уже прекращён.

В форме отдельно задаются срок добровольного погашения долга и денежных санкций и срок ответа на предложение о расторжении. Для каждого срока укажите начало отсчёта. Срок исполнения денежного требования и срок ответа могут различаться; при заполнении ориентируйтесь на применимые условия договора и правила. Банковские реквизиты можно добавить, если для перечисления денег предполагается использовать банковский счёт.

Претензию можно подписать лично или через представителя по доверенности. Во втором случае внесите ФИО представителя и дату выдачи доверенности; при отсутствии номера предусмотрено обозначение «б/н». Также можно выбрать просьбу направить ответ на почтовый адрес, на электронную почту либо оставить документ без строки об ответе. Такая просьба сама по себе не устанавливает обязанность отвечать или срок ответа.

Перед скачиванием готовой претензии проверьте дату документа, исходящий номер, сведения о сторонах и содержание выбранных требований. При необходимости добавьте перечень приложений, включив только фактически прилагаемые документы, например копию договора, подтверждения платежей или переписку. Копии прикладываются самостоятельно, оригиналы остаются у заявителя. Содержание приложений должно соотноситься с изложенными обстоятельствами и расчётами.

Когда пригодится

• Арендатор пропустил платежи или внёс их не полностью, и нужно потребовать погашения задолженности.
• Договор предусматривает неустойку за просрочку аренды, которую нужно потребовать вместе с долгом.
• К требованию о погашении арендного долга нужно добавить проценты за просрочку при наличии основания.
• Из-за задолженности по аренде нужно потребовать оплаты и предложить расторжение договора.