Согласие на сделку с недвижимостью ребенка

Согласие на заключение договора купли-продажи недвижимости несовершеннолетним подтверждает согласие законного представителя на конкретную покупку или продажу. Его составляет родитель, усыновитель или попечитель в отношении сделки ребенка. В документе указывают другую сторону сделки, недвижимость и условия, на которых ребенок приобретает или отчуждает право на нее. Шаблон предусматривает как целый объект, так и долю в праве собственности.

Этот документ предназначен для несовершеннолетнего подростка, который не приобрел полную дееспособность, не вступил в брак и не эмансипирован. Договор, к которому относится согласие, еще не должен быть заключен. Для малолетнего ребенка, лица, признанного судом недееспособным, совершеннолетнего или полностью дееспособного человека этот шаблон не применяется.

При заполнении конструктора сначала определяют, в каком качестве действует законный представитель и покупает ребенок недвижимость или продает. Для сведений о ребенке понадобятся ФИО, дата рождения, адрес регистрации и паспортные данные. Полномочия представителя описывают с учетом его статуса: для родителя предусмотрены сведения о свидетельстве о рождении, для попечителя — об акте о назначении. В соответствующие поля вносят название, номер и дату документа, а также выдавший его орган.

Предмет сделки описывают через вид недвижимости, ее адрес, кадастровый номер и площадь. Если ребенок покупает или продает долю, указывают именно размер этой доли. Цена в согласии относится к приобретаемому или отчуждаемому ребенком праву. Поэтому сведения о целом объекте, размере доли и цене должны согласовываться между собой. До подписания нужно заполнить все данные о предмете и цене конкретной сделки.

Условия расчетов и передачи недвижимости также отражаются в согласии. Для этого предусмотрены поля о последнем дне оплаты, порядке расчетов по договору и сроке передачи объекта по акту. При покупке отдельно указывают источник средств: деньги родителей, собственные доходы ребенка или иное его имущество. Эти сведения имеют значение для вопроса о необходимости предварительного разрешения органа опеки.

Для согласия на продажу требуется предварительное разрешение органа опеки, полученное до подписания согласия. При покупке необходимость разрешения зависит от режима используемых средств. В документ включают реквизиты фактически выданного разрешения: название органа, номер, дату и относящиеся к сделке условия. Отсутствие этих сведений нельзя восполнять предположениями. Само согласие не заменяет ни разрешение органа опеки, ни договор купли-продажи. При продаже недвижимости несовершеннолетнего отдельно проверяется вопрос нотариальной формы.

Согласие дает один законный представитель. Перед подписанием следует проверить необходимость отдельного волеизъявления второго представителя, его наличие либо основания отсутствия. Также внимания требуют возможный конфликт интересов родителя и запрет сделки между подопечным и попечителем, его супругом или близкими родственниками. Если подпись ставит поверенный, проверяют полномочие выразить и подписать именно это согласие, дату и срок доверенности, а также необходимость ее нотариального удостоверения. Копию доверенности можно включить в приложения.

Срок согласия выбирают с учетом предусмотренных вариантов: до определенной даты включительно, на установленное количество календарных или рабочих дней либо до отзыва. Перед скачиванием готового документа полезно сопоставить выбранный срок, сведения о представителе, условия сделки и реквизиты разрешения опеки. Перечень приложений включают по ситуации; он должен соответствовать документам, которые будут приложены к согласию.

Когда пригодится

• Родитель дает предварительное согласие на покупку целого объекта недвижимости подростком, не приобретшим полную дееспособность.
• Усыновитель согласен на приобретение доли в недвижимости подростком, не приобретшим полную дееспособность.
• Подросток, не приобретший полную дееспособность, планирует продать недвижимость при наличии предварительного разрешения опеки.
• Согласие попечителя на конкретную сделку подростка подписывает поверенный с полномочием выразить и подписать именно это согласие.