Соглашение о расторжении купли-продажи

Соглашение о расторжении договора купли-продажи оформляет договоренности продавца и покупателя о прекращении договора, возврате имущества и денег. Его составляют обе стороны. Документ используют при возврате аванса за оборудование, возврате оборудования и денег по графику, возврате недвижимости и ее цены. Предусмотрен также возврат товара гражданином предпринимателю.

До заполнения важно оценить особенности сделки. Муниципальная приватизация, доли, участие супругов или несовершеннолетних, ипотека, права третьих лиц, банкротство и специальные виды имущества требуют отдельной проверки полномочий, согласий и формы. Сделки с предприятием как имущественным комплексом и исторические зарегистрированные сделки типовым вариантом не охватываются: для них требуется специализированное оформление и отдельная проверка специальных правил.

В конструкторе сначала выбирают движимое или недвижимое имущество и отмечают, передано ли оно покупателю. Причиной расторжения могут быть обоюдное решение, нарушение договора, непередача имущества или изменение обстоятельств. Вносят описание предмета, а при состоявшейся передаче — сведения о документах передачи. При неполной передаче составляют индивидуальный перечень возвращаемых объектов.

Если имущество возвращается, согласуют место и крайнюю дату возврата. Стороны могут указать состояние на момент получения, предусмотреть компенсацию износа или зафиксировать состояние в акте возврата. При согласованной компенсации указывают описание и расчет износа, сумму, дату выплаты и счет получателя. Для движимого имущества можно отдельно перечислить возвращаемые принадлежности.

Расходы на перевозку отражают в зависимости от договоренности: возмещение может быть не согласовано, предусмотрено полностью или в части. Для выплаты понадобятся состав расходов, подтверждающие документы, сумма, крайняя дата и счет получателя. Частичную компенсацию сопоставляют с общей суммой перевозки: она не должна ее превышать. Одни и те же суммы не следует повторно учитывать в возврате цены, задолженности, компенсациях, неустойке, убытках и обеспечении.

Для недвижимости отмечают, зарегистрировано ли право покупателя в ЕГРН. При согласованных регистрационных действиях указывают сведения о записях, орган регистрации, конкретные действия, комплект документов и того, кто его готовит. Выбирают, кто подает документы, и срок подачи в рабочих или календарных днях. Актуальные записи, основания возврата права, обременения и поданные заявления требуют отдельной проверки. Регистрация права и регистрация самого соглашения — разные действия.

При наличии прав третьих лиц описывают объекты, основания и реквизиты записей, а также согласованные действия по прекращению прав и обременений. Эти поля не заменяют отдельную проверку сделки. По договоренности можно определить, кто уведомляет третьих лиц и оплачивает содержание недвижимости, а также как покупатель возвращает ключи. Если предусмотрена компенсация замены ключей и замков, указывают состав расходов, сумму, дату и счет для выплаты.

Для покупки у профессионального продавца в личных, семейных или домашних целях важно выбрать основание потребительского возврата. Шаблон различает возврат по предусмотренному законом требованию и добровольный прием исправного использованного товара, который продавец не обязан принимать по закону. Основание, обязательные сроки, доставку и дополнительные требования проверяют отдельно; соглашение не должно ухудшать права потребителя.

Согласованную неустойку можно отразить как штраф или начисленные пени продавца либо покупателя. Базу, ставку и период пени сверяют с итоговой суммой, а удержания — с полученными средствами. Перед скачиванием готового документа сопоставляют состав и состояние имущества, документы передачи, сроки возврата и выплат. Условия, зависящие от ситуации, заполняют по фактическим договоренностям сторон.

Когда пригодится

• Продавец не передал имущество, и стороны договариваются о прекращении договора и возврате аванса
• Организации согласуют возврат переданного оборудования и выплаченной цены по графику
• При расторжении продажи недвижимости нужно согласовать возврат объекта и расходы на его содержание
• Покупатель возвращает товар по предусмотренному законом требованию и согласует возмещение расходов на перевозку
• При возврате движимого имущества стороны хотят закрепить его состояние и состав возвращаемых принадлежностей