Требование о капитальном ремонте

Требование наймодателю о проведении капитального ремонта жилого помещения предназначено для нанимателя жилья по договору социального найма. Документ помогает изложить недостатки помещения, описать необходимость капитальных работ и сформулировать обращение к наймодателю. В зависимости от ситуации можно потребовать провести ремонт, соразмерно уменьшить плату за наём или возместить расходы на устранение недостатков.

Этот шаблон связан именно с социальным наймом: при заполнении указываются номер и дата соответствующего договора, адрес и характеристики жилого помещения. Общие варианты выбора участников не меняют предмет документа. В качестве адресата внесите наймодателя по договору социального найма и его почтовый адрес с индексом. Данные договора и описание жилья должны позволять понять, какого помещения касается требование.

Основная часть обращения посвящена недостаткам и необходимым капитальным работам. Опишите, что требуется отремонтировать, когда обнаружены недостатки и чем подтверждается капитальный характер ремонта. Отдельно изложите, в чём состоит нарушение сроков ремонта со стороны наймодателя. Если ранее уже были обращения по этому вопросу и ответы на них, включите эти сведения в описание обстоятельств.

Для подтверждения необходимости ремонта предусмотрено поле о документах: в нём можно указать акты, заключения специалистов, предыдущие обращения и ответы. Описание недостатков и сведения о подтверждающих документах должны согласовываться между собой. Отсутствие признания жилья непригодным само по себе не препятствует требованию о капитальном ремонте, поэтому такое признание не следует считать обязательным условием использования шаблона.

Содержание дальнейших полей зависит от выбранного требования. Если нужен капитальный ремонт, укажите предлагаемый срок его проведения. При требовании о соразмерном уменьшении платы подготовьте сумму, период и расчёт уменьшения. Если заявляется возмещение расходов, понадобятся их сумма, описание выполненных работ и сведения о документах, подтверждающих понесённые расходы. Заполняйте данные, относящиеся к своему варианту обращения, и проверяйте соответствие сумм пояснениям.

В сведениях о заявителе укажите ФИО, адрес для ответа и номер телефона. Дополнительные реквизиты зависят от выбранного вида участника. Полные ФИО или наименование наймодателя и заявителя нужно согласовать с формулировками в документе; после обозначений «Адресат» и «Заявитель» используется именительный падеж. Перед завершением заполнения сверьте эти сведения с данными договора социального найма.

Требование можно подписать лично или через представителя по доверенности. Для представителя предусмотрены ФИО, дата выдачи доверенности и её номер. Если номер не присвоен, можно указать «б/н». При подписании от имени организации уполномоченным руководителем заполняются сведения о его ФИО и должности. Документ о полномочиях представителя следует указать среди приложений, если он прилагается к требованию.

При необходимости выберите отдельную строку о сроке исполнения требования или сроке ответа. Не смешивайте её с описанием предлагаемого срока капитального ремонта: назначение каждого срока должно быть понятно из текста. Желаемый срок не изменяет срок, установленный законом или договором. Ответ можно запросить письмом по почтовому адресу или на электронную почту; также предусмотрен вариант без строки об ответе.

После пошагового заполнения шаблон можно скачать как готовый документ. Перед этим проверьте дату, исходящий номер, описание работ и выбранное требование. Если добавляете приложения, перечислите только фактически прилагаемые документы или их копии. Перечень можно редактировать с учётом содержания обращения, а сами копии прилагаются самостоятельно. Особенно внимательно сопоставьте сведения о расходах или уменьшении платы с приведённым расчётом и подтверждающими документами.

Когда пригодится

• Наймодатель несвоевременно проводит необходимый капитальный ремонт жилья по договору социального найма.
• Из-за нарушения обязанности по капитальному ремонту нужно потребовать соразмерного уменьшения платы за социальный наём.
• Наниматель по договору социального найма понёс расходы на устранение недостатков и требует их возмещения наймодателем.
• Жильё по социальному найму нуждается в капитальном ремонте, хотя непригодным для проживания его не признали.