Требование к арендатору

Требование арендодателя к арендатору по договору аренды позволяет письменно изложить нарушения и указать, каких действий ожидает арендодатель. Документ используют при задолженности по арендной плате, существенной просрочке платежей или других нарушениях договора. Его составляет арендодатель и адресует арендатору: гражданину, индивидуальному предпринимателю или организации.

Шаблон предназначен для отношений по договору аренды. Для найма жилья гражданином применяется отдельный порядок, поэтому для такой ситуации нужен специализированный документ. При заполнении важно точно обозначить объект: привести его адрес и характеристики, по которым понятно, какое имущество передано арендатору. Также понадобятся дата и номер договора; если номер не присвоен, можно указать «б/н».

В конструкторе выбирают содержание требования. Можно потребовать погасить задолженность по арендной плате, дополнить её процентами, заявить о досрочном внесении платы при существенном нарушении сроков оплаты либо потребовать устранения нарушений. Последний вариант предусматривает предупреждение об обращении в суд за расторжением договора при неисполнении требования.

Для требования о погашении долга указывают размер арендной платы, сроки её внесения, период задолженности и сумму. В описании обстоятельств приводят пропущенные даты платежей и условия договора, которых касается нарушение. Реквизиты и назначение платежа помогают обозначить, куда и за что арендатору предлагается перечислить деньги. Сумма требования должна соответствовать указанному периоду долга.

Если вместе с задолженностью заявляются проценты, понадобятся их сумма, период и дата расчёта. Расчёт по периодам, суммам долга и ставкам прилагают самостоятельно. При наличии договорной неустойки нужно отдельно проверить применимость выбранного требования о процентах: сам выбор варианта в форме не определяет, какие начисления допустимы в конкретной ситуации.

Досрочное внесение арендной платы предусмотрено для существенного нарушения сроков оплаты. Для этого варианта описывают нарушение и подтверждающие документы, указывают сумму, конкретные будущие платёжные периоды и срок оплаты. Количество будущих платёжных периодов ограничено; при заполнении учитывают допустимый предел. При подготовке этого требования учитывают существенность нарушения и наличие в договоре иного регулирования.

Если требуется устранить нарушения, важно описать факты, даты и условия договора, а затем назвать конкретные действия арендатора. Для их выполнения указывают разумный срок с учётом доставки предупреждения и необходимых действий. Предупреждение о последующем обращении в суд не означает, что договор будет расторгнут: основания и порядок такого обращения требуют отдельной проверки.

Сведения о сторонах заполняют с учётом их статуса. В документ вносят ФИО или наименование арендодателя и арендатора, почтовые адреса, а при необходимости — регистрационные данные и телефон заявителя. Гражданин или ИП может подписать требование лично, от организации его подписывает уполномоченный руководитель. Для представителя предусмотрены ФИО и сведения о доверенности.

Отдельно можно выбрать срок исполнения требования или срок ответа либо оставить документ без такой строки. Запрашиваемый срок не меняет срок, установленный законом или договором. Для ответа указывают почтовый адрес или электронную почту; просьбу об ответе также можно не включать. Перед скачиванием готового документа проверьте даты, суммы и перечень приложений. В него включают только фактически прилагаемые документы или копии, которые прикладывают самостоятельно.

Когда пригодится

• Арендатор накопил задолженность по договору аренды, и нужно потребовать её погашения
• Вместе с долгом по аренде нужно потребовать уплаты процентов за просрочку при наличии оснований
• При существенном нарушении сроков оплаты нужно потребовать досрочного внесения арендной платы с учётом условий договора и допустимых пределов
• Нужно потребовать устранения нарушений аренды и предупредить об обращении в суд за расторжением договора при неисполнении