Требование об оформлении сделки

Требование покупателя к продавцу об устранении препятствий к сделке и государственной регистрации перехода права используют, когда продавец мешает завершить покупку недвижимости или оформить переход права собственности. Документ адресуют продавцу: в нём описывают сделку, возникшие препятствия и действия, которых покупатель требует для их устранения.

Шаблон предусматривает несколько вариантов обращения. Покупатель может потребовать устранить препятствия и совершить действия для регистрации перехода права, передать необходимые для регистрации документы либо освободить объект от прав третьих лиц. При заполнении выберите вариант, соответствующий обстоятельствам: от этого зависит содержание основной просьбы к продавцу.

Для составления требования онлайн подготовьте номер и дату договора купли-продажи, цену недвижимости и сведения об объекте. Его нужно обозначить через вид, адрес и кадастровый номер. Проверьте эти данные по документам на сделку: описание должно позволять понять, о какой недвижимости идёт речь. Сведения о покупателе и продавце также следует указывать полностью.

Отдельно отразите исполнение договора. Если оплата состоялась, укажите её дату, сумму и подтверждающий документ. Если покупатель ещё не оплатил объект, опишите предусмотренные договором порядок и срок предстоящей оплаты. Для передачи недвижимости предусмотрено самостоятельное поле: в нём указывают дату и документ о передаче либо сообщают, что объект пока не передан.

В описании препятствий изложите конкретные действия или бездействие продавца, назовите недостающие документы, обременения и подтверждающие материалы. Укажите, когда препятствие было выявлено. Фактические обстоятельства и требуемые действия заполняются отдельно: сначала объясните, что мешает регистрации, затем сформулируйте, что должен сделать адресат согласно вашему требованию.

Наличие решения регистратора отражается отдельным ответом. Если государственная регистрация приостановлена или в ней отказано, понадобятся дата, номер и основания соответствующего решения. Если такого решения нет, в конструкторе предусмотрен этот вариант. Дополнительные требования к продавцу можно включить при необходимости, указав обстоятельства и основание каждого из них. Их допустимость зависит от ситуации.

Заявителем может быть гражданин, индивидуальный предприниматель или организация. В зависимости от выбранного статуса понадобятся ФИО либо наименование покупателя, почтовый адрес и соответствующие реквизиты. Аналогично заполняют данные продавца. Требование подписывает заявитель лично, уполномоченный руководитель организации либо представитель по доверенности; для представителя указывают ФИО и сведения о доверенности.

В документ можно добавить просьбу направить ответ по почтовому адресу покупателя или на указанную электронную почту. Есть и вариант без строки об ответе. Отдельно выбирается, нужен ли срок исполнения требования, срок ответа или текст без отдельной строки о сроке. Запрашиваемый срок не изменяет срок, установленный законом или договором; формулировку срока в соответствующем поле вводят в родительном падеже.

Перед скачиванием готового требования проверьте дату документа, сведения о сторонах и согласованность описания препятствий с просительной частью. Если к обращению будут приложены документы или копии, перечислите только фактически прилагаемые материалы. При подписании представителем в перечне указывают документ о его полномочиях. Состав приложений зависит от содержания требования, а копии подготавливаются самостоятельно.

Когда пригодится

• Продавец не совершает необходимые действия для регистрации перехода права на приобретённую недвижимость
• Продавец не передаёт документы, необходимые для регистрации перехода права собственности
• Права третьих лиц на объект препятствуют завершению сделки, и нужно потребовать от продавца их устранения
• Регистрация приостановлена или в ней отказано из-за препятствий со стороны продавца, и нужно потребовать их устранения