Требование об убытках в охранной зоне

Требование о возмещении убытков и упущенной выгоды в связи с установлением охранной зоны помогает изложить денежные требования правообладателя участка. Документ используют, когда ограничения, связанные с охранной зоной, повлекли реальный ущерб или лишили заявителя предполагаемого дохода. В нём связывают сведения о зоне и участке с последствиями ограничений, расчётом сумм и подтверждающими документами.

Требование может составить гражданин, индивидуальный предприниматель или организация. Его адресуют конкретному лицу, обязанность которого возместить убытки подтверждается документами. Орган, установивший охранную зону, не всегда является плательщиком. Поэтому в отдельном поле описывают статус адресата: собственник объекта, иной обязанный правообладатель, застройщик или уполномоченный орган, — и приводят документ, подтверждающий основание обращения именно к нему.

Для заполнения шаблона онлайн понадобятся сведения, позволяющие определить участок: кадастровый номер, адрес и площадь. Если кадастровый номер не присвоен, предусмотрено описание местоположения и границ. Отдельно указывают вид права заявителя и подтверждающий документ, например сведения о записи ЕГРН и выписке либо реквизиты договора аренды. Эти данные описывают участок и основание, на котором заявитель им владеет или пользуется.

В описании охранной зоны указывают её вид, связанный с ней объект, основание и дату установления, сведения ЕГРН и документы о включении участка в её границы. Также отражают, когда и из какого документа заявитель узнал о зоне. Далее описывают конкретные запреты, затронутую часть участка и прежнее разрешённое использование. Здесь важно показать последствия ограничений и их связь с убытками; сами суммы и подробный расчёт для этого поля не предназначены.

В конструкторе можно выбрать возмещение только реального ущерба либо реального ущерба вместе с упущенной выгодой. В сумму реального ущерба включают подтверждённые расходы на восстановление права без повторного учёта одних и тех же затрат. Для упущенной выгоды указывают неполученные доходы за вычетом необходимых для их получения расходов. Период расчёта, предпринятые меры и доказательства подготовки к получению дохода раскрывают в общем расчёте убытков.

Поле расчёта позволяет описать состав заявленных сумм, причинную связь и подтверждающие документы либо сослаться на отдельный прилагаемый расчёт с его реквизитами. Суммы в требовании и приложенном расчёте должны соответствовать друг другу. Стоимость работ, которые адресат должен выполнить в натуре, повторно в денежное требование не включают. Перечень приложений составляют из фактически прилагаемых документов или копий; их подготовка и приложение выполняются самостоятельно.

В сведениях о сторонах заполняют ФИО или наименования и почтовые адреса, а регистрационные данные заявителя указывают с учётом его статуса. Гражданин или ИП может подписать требование лично, от организации без доверенности — уполномоченный руководитель. Для представителя предусмотрены ФИО и реквизиты доверенности. Если у доверенности нет номера, допускается обозначение «б/н»; документ о полномочиях отражают среди приложений.

При завершении заполнения указывают дату и, если используется, исходящий номер. Можно добавить срок исполнения требования или срок ответа либо оставить документ без отдельной строки о сроке. Запрашиваемый срок не меняет срок, установленный законом или договором. Ответ можно попросить направить по почтовому адресу или на электронную почту заявителя, а строку об ответе — исключить. Выбор электронной почты определяет адрес для ответа и сам по себе не определяет способ подачи обращения. После заполнения готовое требование можно скачать.

Когда пригодится

• Ограничения охранной зоны затронули прежнее разрешённое использование участка и причинили правообладателю реальный ущерб.
• Из-за установления охранной зоны правообладатель не получил ожидаемый доход и хочет потребовать упущенную выгоду вместе с реальным ущербом.
• Правообладатель понёс расходы на восстановление права из-за установления охранной зоны и хочет включить их в требование о возмещении ущерба.
• Организация понесла убытки из-за включения её участка в охранную зону и обращается к лицу, обязанному их возместить.