Заявление о снятии обременения

Заявление в Росреестр о погашении записи об ограничении права собственности используют, когда обременение недвижимости прекратилось и требуется погасить соответствующую запись в ЕГРН. В этом шаблоне предусмотрены ипотека, аренда и частный сервитут. Конструктор помогает подготовить сопроводительное письмо со сведениями об объекте, записи об обременении и документальном основании её погашения.

Основное заявление оформляют отдельно по применимой установленной форме. Сопроводительное письмо связывают с ним по дате и номеру. Если документы подаются совместно и номер основному заявлению ещё не присвоен, в соответствующем поле указывают «без номера». Письмо адресуют территориальному органу Росреестра, наименование и почтовый адрес которого вносят в конструктор. Реквизиты основного заявления следует сверить перед скачиванием текста.

Для описания недвижимости понадобятся её вид, адрес и кадастровый номер. Отдельно указывают номер и дату записи об обременении в ЕГРН. Эти сведения относятся к разным частям обращения: кадастровый номер обозначает объект, а реквизиты записи — обременение, о погашении которого идёт речь. При заполнении важно проверить их соответствие представленным документам и выбранному виду прекращённого ограничения.

После выбора обременения заполняют сведения об основании его прекращения. Для документа, подтверждающего прекращение, предусмотрены дата и номер, а также поле для иных реквизитов представленного документа. Если основанием служит судебное решение о прекращении ипотеки, вносят наименование суда, дату решения, номер дела и дату вступления решения в законную силу. В тексте следует отражать именно то основание, к которому относится обращение.

Для погашения ипотеки шаблон различает несколько вариантов: заявление залогодержателя или совместное заявление без выдачи закладной, обращение законного владельца закладной, совместное заявление с закладной, заявление залогодателя с отметкой об исполнении, судебное решение либо иное специальное основание. Выбранному варианту должны соответствовать сведения о заявителях и документах. Само наличие справки о выплате кредита не заменяет этот состав сведений и документов.

Если закладная выдавалась, при подготовке письма отдельно проверяют её вид и данные законного владельца. Для документарной закладной с отметкой об исполнении имеет значение соответствие отметки применимым требованиям. В поле специального основания можно отразить обстоятельства выбранного варианта, заявителей и документы. Шаблон предусматривает описание основания, но не определяет его применимость вместо заявителя.

Письмо может готовить гражданин, индивидуальный предприниматель или организация. В зависимости от выбранного статуса заполняют ФИО или наименование, адрес, контакты и регистрационные реквизиты. Для организации предусмотрены ФИО и должность руководителя. При подписании представителем указывают его данные и реквизиты доверенности; номер нужен, если он имеется. Дополнительные персональные сведения заполняют с учётом порядка рассмотрения заявления.

В приложения включают только фактически представляемые документы или копии, при необходимости указывая листы и экземпляры. Далее проставляют дату письма и выбирают допустимый способ получения ответа или результата. Для погашения ипотеки предусмотрено уведомление; отдельную выписку ЕГРН не следует обозначать как обязательный результат этого действия. Перед скачиванием проверьте связь письма с основным заявлением, реквизиты записи и соответствие приложений выбранному основанию.

Когда пригодится

• После исполнения ипотечных обязательств нужны пояснения к основному заявлению с учётом применимого основания погашения записи
• Вступившее в силу решение суда о прекращении ипотеки нужно отразить в сопроводительном письме к основному заявлению
• Аренда недвижимости прекращена, и собственник передаёт пояснения к заявлению о погашении записи об обременении
• Частный сервитут прекращён, и нужны пояснения об основании погашения соответствующей записи в ЕГРН