Документы

Письменное требование застройщику о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве в связи с отклонением фактической площади квартиры от п

Письменное требование застройщику, если фактическая площадь квартиры в новостройке не совпала с проектной. Документ фиксирует вашу позицию по перерасчёту цены договора участия в долевом строительстве: возврат части уплаченного, оспаривание доплаты или зачёт встречных расходов. Подходит и для ситуации, когда нужно закрепить несогласие с площадью до подписания передаточного акта.

Начните прямо здесь

Ответьте кнопками или Опишите своими словами

С чем вы обращаетесь к застройщику по площади квартиры?

Так будет выглядеть готовый документГотовый документ

В Наименование застройщика

Кому адресуется требование: Кому адресуется требование

Адрес застройщика: Адрес застройщика

от ФИО заявителя

Адрес для корреспонденции: Адрес для корреспонденции

Телефон и электронная почта: Телефон и электронная почта

ТРЕБОВАНИЕ

О соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве в связи с уменьшением фактической площади объекта долевого строительства

Я являюсь участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Номер договора участия в долевом строительстве в отношении объекта по адресу Адрес квартиры по договору. По условиям договора цена договора подлежит перерасчёту, если фактическая площадь объекта, определённая по результатам обмеров, отклоняется от проектной площади Проектная площадь по договору кв.м. Цена договора составляет Цена договора. Застройщик направил мне уведомление об уменьшении площади, в котором указана площадь Фактическая площадь по вашим обмерам кв.м (Реквизиты уведомления застройщика). С этими сведениями я не согласен(на): по результатам обмеров, выполненных кадастровым инженером, фактическая площадь объекта отличается от указанной застройщиком, что подтверждается документом Реквизиты заключения кадастрового инженера.

Что ещё важно сообщить застройщику

Прошу произвести перерасчёт цены договора участия в долевом строительстве № Номер договора участия в долевом строительстве в связи с отклонением фактической площади объекта от проектной площади и возвратить мне излишне уплаченную часть цены договора в размере, установленном законодательством и условиями договора, на основании данных обмеров, выполненных кадастровым инженером. Ответ прошу направить по адресу Адрес для корреспонденции или сообщить по контактам Телефон и электронная почта.

Приложения:

Приложения

Зелёное — предзаполнено Сиреневое — уточним в конструкторе

Любое поле можно отредактировать — и в чате, и прямо в предпросмотре

Оплата — после того, как проверите готовый документ

При передаче квартиры в новостройке площадь по обмерам почти всегда отличается от проектной — иногда в меньшую сторону, иногда в большую. Для покупателя это означает перерасчёт цены договора: часть уплаченного можно вернуть, а требование застройщика о доплате — оспорить или зачесть против своих расходов на устранение недостатков. Спор удобнее начинать с письменного требования: оно фиксирует вашу позицию, приложенные замеры и расчёт, а также даёт застройщику понятный повод ответить письменно, а не в устной переписке на площадке.

Шаблон подходит и для другого сценария — приёмки. Если застройщик торопит с подписанием передаточного акта, требование помогает закрепить в акте осмотра несогласие с площадью и результаты собственных замеров, а саму передачу не подписывать до проверки. Так у вас остаётся документ, из которого видно, что вы возражали сразу, а не задним числом.

В шаблоне есть место для описания объекта, ссылки на договор, данных обмеров и вашего варианта расчёта. Формулировки нейтральные: вы излагаете требование и обоснование, не оценивая заранее, чем закончится спор. Конкретные правовые величины — нормы, сроки и суммы — в шаблоне не подставляются: их стоит сверить с вашей ситуацией и договором отдельно.

Что регулирует документ

Фактическая площадь квартиры по обмерам меньше проектной — вы хотите вернуть часть уплаченной цены
Фактическая площадь больше проектной, и застройщик требует доплату — нужно оспорить её размер или зачесть против своих расходов
Застройщик торопит с подписанием передаточного акта, а вы хотите сначала зафиксировать несогласие с площадью
Нужно внести в акт осмотра свои замеры и не подписывать передачу до проверки
Требуется письменный документ, чтобы переписка с застройщиком шла официально, а не устно