Документы

Письменное требование продавцу об оформлении и передаче доли в праве на земельный участок вместе с частью жилого дома (выдел доли в натуре, межевание) до сделки

Письменное требование покупателя к продавцу, который продаёт долю в праве на жилой дом и земельный участок, а не готовую часть дома с установленными границами. Документ фиксирует, что до сделки продавец должен оформить и передать покупателю конкретную часть дома с долей в праве на землю, получить согласие второго собственника и представить документы на объект. Подходит, когда границы участка не установлены или доли в натуре не выделены.

Начните прямо здесь

Ответьте кнопками или Опишите своими словами

С чем вы обращаетесь к продавцу недвижимости?

Так будет выглядеть готовый документГотовый документ

В Наименование продавца (организации) или ФИО продавца-гражданина

Адрес продавца для направления требования: Адрес продавца для направления требования

от ФИО заявителя

Адрес заявителя: Адрес заявителя

Телефон и адрес электронной почты заявителя: Телефон и адрес электронной почты заявителя

ТРЕБОВАНИЕ

О выделе доли в натуре, установлении границ земельного участка и передаче части жилого дома с долей в праве на землю до совершения сделки

Я обращаюсь как лицо, намеревающееся приобрести часть жилого дома с земельным участком, на котором она расположена. По имеющимся у меня документам предметом продажи выступает доля в праве на жилой дом и доля в праве на земельный участок по адресу Адрес дома и земельного участка, при этом границы участка не установлены, а доли в натуре не выделены. Мне необходима определённость в том, какая именно часть дома и какая часть участка перейдут ко мне, поскольку приобретение предполагается с использованием средств материнского (семейного) капитала и требует точного описания объекта.

Дополнительные сведения

Прошу до заключения договора купли-продажи обеспечить выдел доли в натуре и провести межевание, по результатам которых мне будет передана конкретная часть жилого дома вместе с долей в праве на земельный участок, оформленной в установленном порядке. Прошу сообщить мне размер отчуждаемой доли в праве (Какая доля в праве принадлежит продавцу) и кадастровые (реестровые) сведения об объектах (Кадастровые номера дома и участка), а также представить документы, подтверждающие права на дом и на земельный участок (Реквизиты правоустанавливающих документов продавца).

Приложения:

Приложения

Дата требования ФИО заявителя

Зелёное — предзаполнено Сиреневое — уточним в конструкторе

Любое поле можно отредактировать — и в чате, и прямо в предпросмотре

Оплата — после того, как проверите готовый документ

Покупатель нередко сталкивается с ситуацией, когда по документам приобретается доля в праве на жилой дом и на земельный участок, а фактически человек рассчитывает получить конкретную часть дома с прилегающей землёй. Пока доли не выделены в натуре, а границы участка не установлены, предмет сделки остаётся неопределённым: непонятно, чем именно покупатель будет пользоваться и где проходят границы его земли.

Отдельная сложность — позиция второго собственника. Если вторая часть дома принадлежит другому лицу, выдел доли и установление границ затрагивают его интересы, поэтому без его письменного согласия сделка может не состояться или оказаться спорной. Требование помогает вынести этот вопрос на обсуждение заранее и получить подтверждение позиции второй стороны.

Требование также закрывает документальную сторону: продавец может торопить с подписанием договора, не представив документы на землю и часть дома и не подтвердив отсутствие обременений. Письменное требование фиксирует перечень того, что должно быть сделано и передано до сделки, и создаёт основу для дальнейших переговоров или отказа от покупки, если условия не выполнены.

Шаблон подходит для подготовки требования в адрес продавца: он задаёт структуру, помогает описать объект, перечислить ожидаемые действия и указать, какие документы и подтверждения нужны покупателю. Конкретные правовые величины и последствия в каждом случае выверяются отдельно.

Что регулирует документ

Продавец продаёт долю в праве на дом и землю, а покупателю нужна конкретная часть дома с участком
Границы земельного участка не установлены и требуется межевание до сделки
Доли в натуре не выделены, и предмет будущего договора остаётся неопределённым
Нужно письменное согласие второго собственника на выдел доли и установление границ
Продавец торопит со сделкой, но не передал документы на землю и часть дома
Требуется подтвердить отсутствие обременений на объекте до подписания договора