Договор дарения дома

Договор дарения жилого дома составляют собственник дома и получатель подарка для оформления безвозмездной передачи недвижимости. Документ описывает дом и условия пользования землей под ним. Среди предусмотренных ситуаций — дарение дома с собственным участком, передача родителем ребенку дома с участком и мебелью, обещание подарить дом с освобождением жильцами к согласованной дате, а также дарение дома на арендованной земле между гражданами.

Шаблон рассчитан на дом целиком и один земельный участок. Дарение долей и исключения из совместного отчуждения дома и принадлежащего дарителю участка выходят за его пределы и требуют специализированного документа. Если участок находится в собственности дарителя, он передается одновременно с домом. Если земля чужая, необходимо подтвердить конкретное право пользования. Отсутствие сведений о праве — повод проверить документы, а не основание считать пользование участком подтвержденным.

При заполнении сведений о доме указывают количество этажей, материал стен или тип строения, год постройки, число жилых комнат и общее количество помещений. Инженерные системы, отделку и их состояние описывают отдельно. Подтверждение осмотра одаряемым выбирают только при проведенном осмотре. Эти сведения позволяют конкретно описать передаваемый дом и его состояние, не ограничиваясь общим обозначением объекта.

Для участка подготовьте кадастровый номер, местоположение, площадь, категорию земель и вид разрешенного использования. При собственности дарителя указывают документ-основание и сведения о записи в ЕГРН. Для чужого участка нужны сведения о собственнике, виде права пользования, его объеме, границах, сроке, плате и ограничениях. В зависимости от выбранного варианта можно приложить выписку о правах на участок, план участка или документ о праве пользования им. Отдельно предусмотрено приложение документа, подтверждающего выбранную стоимость дара.

Если вместе с домом передаются мебель, бытовая техника или другое движимое имущество, их включают в опись. Самостоятельные здания и сооружения в такую опись не включаются: им требуется отдельная индивидуализация. До использования шаблона также проверяют отсутствие других принадлежащих дарителю зданий на участке, сведения ЕГРН о границах, зарегистрированность дома и ограничения оборота земли.

Сведения о жильцах заполняют с учетом фактического проживания и регистрации. Можно указать отсутствие проживающих и зарегистрированных, необходимость освобождения дома либо лиц, сохраняющих право пользования. Регистрационный учет сам по себе не устанавливает право проживания. Для сохраняющегося права важно отразить документ, объем и срок: договор не прекращает права третьих лиц. Если согласован срок освобождения, выбирают событие, от которого он исчисляется, и календарные или рабочие дни.

Отдельного внимания требуют права проживающих под опекой и детей без родительского попечения. В соответствующем блоке отражают подтвержденное отсутствие необходимости согласия органа опеки либо реквизиты и условия полученного согласия. Эта проверка касается прав проживающих и не заменяет проверку допустимости дарения самого имущества. Также учитывают полномочия подписантов, согласие супруга на дом и даримый участок, необходимые корпоративные согласования и ограничения, связанные со статусом сторон. Для дарения между гражданами предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение.

При фактической передаче в акте указывают место подписания, дату и время, состояние дома и замечания. Фиксируют переданные ключи, средства доступа, документы, принадлежности и показания счетчиков; если соответствующих предметов или сведений нет, это обозначают прямо. Перед скачиванием сверьте описание дома и земли с документами и проверьте выбранные условия освобождения. Налоговый статус сторон и применимость исключений требуют отдельной проверки: указание родства в договоре ее не заменяет.

Когда пригодится

• Когда жилой дом целиком дарят вместе с единственным участком, принадлежащим дарителю
• Когда дарят дом целиком на арендованном участке и нужно описать связанные с домом права пользования землей
• Когда вместе с домом передают мебель, бытовую технику и другое движимое имущество по описи
• Когда при обещании подарить дом нужно согласовать его освобождение жильцами и передачу к определенной дате
• Когда при дарении дома необходимо раскрыть сохраняющиеся права проживающих лиц