Договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры составляют собственник и получатель подарка для оформления безвозмездной передачи жилья. Шаблон предусматривает дарение родителем взрослому ребенку, передачу брату или сестре с сохраняющимися правами жильцов, дарение организацией гражданину через нотариуса. Есть вариант обещания передать квартиру дарителем через поверенного. Стороны выбирают условия с учетом своей ситуации.

Шаблон подходит для передачи всей квартиры от одного собственника. Дарение доли и участие нескольких собственников требуют другого документа и проверки формы сделки. Этот договор также не подходит для встречного содержания и обещания дарения после смерти. Если после использования материнского капитала осталась обязанность выделить семейные доли, нужны иной состав сторон и отдельная правовая проверка. Если сведения о принадлежности всей квартиры дарителю отсутствуют, их нужно уточнить.

При заполнении онлайн выбирают статус дарителя и того, кто подписывает договор: самого дарителя, руководителя организации, представителя по доверенности или законного представителя. Для поверенного проверяют полномочия и дату доверенности. Ответы о возрасте, судебных ограничениях дееспособности и приобретении полной дееспособности до совершеннолетия должны опираться на подтвержденные сведения. Можно выбрать вид удостоверения личности или отказаться от печати его данных. Банковский счет и электронную почту указывают по ситуации.

Описание квартиры сверяют с ЕГРН: кадастровый номер, адрес, общую и жилую площадь, количество комнат и этаж. Предусмотрено также поле для числа этажей в доме. Дополнительное подтверждение пригодности технического состояния для проживания выбирают с учетом фактического состояния жилья. Оно не заменяет раскрытие известных недостатков и не подходит для аварийной или непригодной для проживания квартиры.

В сведениях о жильцах перечисляют всех зарегистрированных и фактически проживающих, включая дарителя. Отдельно отражают лиц, чье самостоятельное право пользования сохраняется после перехода собственности, проверяя основание, срок и объем этого права. Такое условие раскрывает существующие права и не устанавливает дарителю пожизненное проживание. Обязательство обеспечить освобождение квартиры и снятие с учета к согласованной дате не применяется к лицам с сохраняющимся самостоятельным правом. При выборе этого обязательства даритель не подписывает обязательств за жильцов.

Можно согласовать передачу квартиры без личного имущества дарителя, кроме передаваемых принадлежностей. Другие ограничения и права третьих лиц указывают отдельно. До подписания с учетом ситуации проверяют согласие супруга, органа опеки, залогодержателя и корпоративные одобрения. Если затрагиваются права проживающих подопечных или детей без родительского попечения и требуется согласие опеки, без полученного документа договор не готов к подписанию. Для такого согласия предусмотрены сведения об органе опеки, номере и дате акта.

Данные о взносах на капитальный ремонт берут из подтверждающего документа: указывают его наименование, номер, дату и дату сведений о задолженности. При наличии долга отражают сумму. Отдельно выбирают, согласовано ли возмещение дарителем сумм, уплаченных одаряемым за прежний период. Если такое условие включают, определяют срок возмещения и его исчисление в календарных или рабочих днях.

При фактической передаче квартиры в акте указывают место подписания, дату и время передачи, состояние жилья, недостатки и расхождения с договором. Записывают вид и количество ключей и средств доступа, показания приборов учета, переданные документы и принадлежности. Замечания сторон отражают в соответствующем поле, при их отсутствии пишут «нет». Перед скачиванием готового документа проверьте, что описание квартиры, сведения о жильцах и условия освобождения согласованы между собой.

Когда пригодится

• Когда единственный собственник дарит всю квартиру взрослому ребенку
• Когда даритель через представителя обещает передать всю принадлежащую ему квартиру в будущем
• Когда всю квартиру передают в дар с учетом самостоятельных прав жильцов, сохраняющихся после смены собственника
• Когда при дарении всей квартиры нужно согласовать ее освобождение и снятие жильцов с учета при отсутствии сохраняющихся прав пользования
• Когда при дарении всей квартиры стороны хотят согласовать возмещение дарителем взносов на капремонт за прежний период