Договор дарения недвижимости

Договор дарения недвижимого имущества оформляет безвозмездную передачу объекта в собственность одаряемого. Его составляют даритель — собственник недвижимости — и получатель подарка. В документе описывают объект, основание права дарителя и согласованные условия передачи. Шаблон предусматривает, например, личное подписание двумя гражданами или дарение организацией гражданину через представителя.

До заполнения важно учитывать ограничения шаблона. Дарение недвижимости подопечного в нем исключено. Для дарителя-гражданина необходимо подтвердить полную дееспособность: совершеннолетие либо приобретение полной дееспособности до совершеннолетия с документом-основанием. Ответы о возрасте, судебных ограничениях, эмансипации или вступлении в брак помогают обозначить обстоятельства, но неподтвержденные сведения не означают, что сделка допустима. Передача дара после смерти дарителя не допускается.

В конструкторе выбирают статус стороны и того, кто подписывает договор: сам гражданин, руководитель организации, представитель по доверенности или законный представитель. При участии представителя проверяют полномочия и дату доверенности. В зависимости от ситуации указывают сведения паспорта, свидетельства о рождении или другого документа либо выбирают вариант без печати этих сведений. Банковский счет, электронную почту и реквизиты электронного документооборота добавляют при необходимости.

Для описания недвижимости подготовьте кадастровый номер, адрес или местоположение, площадь и сведения о состоянии объекта. Основание собственности дарителя, номер и дату записи о праве в ЕГРН нужно перенести из подтверждающих документов. В зависимости от выбранных условий можно предусмотреть приложение выписки из ЕГРН и технического плана. Стоимость дара указывают как согласованную оценку, рыночную или кадастровую стоимость; для последних вариантов предусмотрены реквизиты отчета оценщика или выписки.

Отдельный блок касается основания распоряжения недвижимостью. В нем отражают личное имущество, полученное нотариальное согласие супруга, установленный соглашением или брачным договором режим либо основание отсутствия необходимости согласия. Реквизиты заполняют для выбранного случая. Пропущенный ответ о режиме имущества не подтверждает возможность распорядиться общим имуществом без согласия. Если требуется письменное согласие или одобрение законного представителя, его отсутствие необходимо устранить до использования договора.

Для заложенного объекта предусмотрены сведения о залогодержателе и основании дарения: полученном согласии, основании его ненужности либо согласованном получении до передачи дара. В последнем случае указывают крайнюю дату получения согласия. До его получения дар не передается, а срок передачи не продлевается. Условие о сохранении залога выбирают отдельно; отсутствие такого условия не подтверждает, что объект свободен от залога.

При выборе формы договора учитывайте, что для двух граждан, включая индивидуальных предпринимателей, предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение. Для других составов сторон проверяют дополнительные основания нотариальной формы. В договоре также можно определить, кто организует подачу документов на регистрацию перехода права и кто несет регистрационные и нотариальные расходы. Эти условия описывают действия сторон; заполнение шаблона само по себе не означает подачу документов.

Перед скачиванием сверьте выбранные условия и предельную дату подачи документов на регистрацию. Если начало обязательств отложено до даты или события, предельная дата передачи должна наступать позже. Дополнительно требуют внимания необходимые согласия, запреты регистрации и способ подачи документов. Состав заполняемых сведений зависит от обстоятельств сделки: неизвестный ответ нельзя считать подтверждением отсутствия ограничения.

Когда пригодится

• Когда собственник безвозмездно передает недвижимость другому гражданину
• Когда организация дарит недвижимость гражданину через уполномоченного представителя
• Когда недвижимость дарят из общего имущества супругов с полученным нотариальным согласием другого супруга
• Когда заложенную недвижимость передают в дар с сохранением залога при наличии необходимого согласия или основания обходиться без него
• Когда даритель и получатель хотят распределить расходы на нотариальное удостоверение и регистрацию перехода права