Договор купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража закрепляет условия продажи гаража как недвижимости. Его составляют продавец и покупатель, чтобы согласовать цену, расчеты и передачу объекта. Шаблон предусматривает сделки между гражданами, в том числе с предоплатой на счет, а также продажу между организациями с расчетом через аккредитив. Возможность использования зависит прежде всего от вида объекта и прав на землю.

Шаблон рассчитан на продажу зарегистрированного гаража целиком. Перед заполнением нужно сверить выписку из ЕГРН и план: назначение, адрес, площадь и кадастровый номер должны относиться именно к продаваемому объекту. Пай, движимый бокс и машино-место не следует оформлять как такой гараж. Для продажи доли требуется отдельный договор с учетом извещений сособственников, преимущественного права и нотариальной формы; такая сделка требует участия юриста.

Отдельного внимания заслуживает земельный участок. До подготовки готового договора необходимо установить и описать переходящие права на землю. Продажа отдельного гаража на арендованной земле предусмотрена, но условия пользования участком должны быть согласованы, а необходимые согласия получены. Пока эти вопросы не решены, выпуск договора останавливается. Продажа отдельного участка или здания вместе с принадлежащим продавцу участком требует специализированного шаблона. Для гаража в виде помещения нужно проверить сведения об общем имуществе.

В конструкторе сначала указывают, кто выступает продавцом и покупателем: гражданин, индивидуальный предприниматель или организация. Затем выбирают, кто подписывает договор. При участии представителя понадобятся сведения о доверенности и его полномочиях, а для организации — данные руководителя или представителя. Сведения об удостоверении личности и дополнительные реквизиты настраиваются по ситуации. Банковский счет, электронную почту и реквизиты электронного документооборота включают, когда они нужны для выбранных условий.

Описание гаража помогает соотнести текст договора с документами и фактическим объектом. В зависимости от его характеристик понадобятся номер гаража, этаж и кадастровый номер здания, в котором он расположен. Также предусмотрены сведения о годе завершения строительства по документам, материале стен и количестве уровней. Коммуникации, установленное оборудование, внутреннюю отделку и покрытие пола описывают применительно к конкретному гаражу. Если номера или коммуникаций нет, для этого предусмотрены соответствующие ответы.

Условия передачи стоит согласовать с тем, что покупатель получит вместе с гаражом. В шаблоне указываются количество комплектов ключей, пультов и пропусков. При наличии индивидуальных приборов учета их номера и показания отражают в акте. Если приборов нет, выбирают соответствующий вариант. К договору можно предусмотреть план с обозначением гаража и копию выписки из ЕГРН. Эти сведения позволяют последовательно описать объект и его передачу.

При согласовании расчетов важно соотнести выбранный способ оплаты с договоренностями сторон. До выпуска договора нужно уточнить начисление НДС или основание его неначисления с учетом статуса продавца и вида недвижимости. Для просрочки передачи предусмотрен выбор: оставить пени без договорного предела либо ограничить их общую сумму процентом от цены. Размер ограничения указывают только при выборе такого условия.

Перед скачиванием готового документа нужно проверить сведения о супружеских правах, необходимых корпоративных одобрениях, обременениях и ограничениях оборота. Если собственник несовершеннолетний, отдельно проверяются разрешение опеки и нотариальная форма. Отсутствующие сведения можно уточнить и дополнить, однако выбор неподдерживаемого объекта нельзя исправить заполнением дополнительных полей: для него нужен другой документ.

Когда пригодится

• Продажа зарегистрированного гаража целиком как объекта недвижимости
• Продажа гаража с предварительным перечислением оплаты на счет продавца
• Продажа отдельного гаража на арендованной земле при согласованных условиях пользования и полученных необходимых согласиях
• Продажа гаража, когда нужно согласовать передачу оборудования, ключей, пультов и пропусков