Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры закрепляет договоренности продавца и покупателя о цене, оплате, передаче жилья и проживании после продажи. Шаблон предусматривает сделки между гражданами, продажу свободной квартиры с предоплатой, освобождение после регистрации и сохранение права проживания отдельных лиц. Также предусмотрена продажа застройщиком готовой квартиры гражданину с использованием ипотечного кредита.

Шаблон предназначен для продажи квартиры. Если продается доля, нужен отдельный договор с учетом размера доли, извещений сособственников, преимущественного права и нотариальной формы; потребуется участие юриста. При описании квартиры в конструкторе указываются жилая площадь, количество комнат, этаж и этажность дома. Эти сведения должны соответствовать документам на продаваемое жилье. Недостающие данные следует уточнить до подготовки окончательного текста.

В сведениях о сторонах выбирают гражданина, индивидуального предпринимателя или организацию, а затем указывают, кто подписывает договор. Для представителя важны полномочия и сведения о доверенности, для организации — данные руководителя или представителя. Вопросы о возрасте, дееспособности и согласиях заполняются по обстоятельствам сделки. Если необходимого письменного согласия или одобрения нет, его отсутствие нужно устранить до использования документа.

Условия проживания требуют отдельного внимания. В конструкторе можно указать, что квартира свободна, что продавец или другие лица освободят ее либо что кто-то останется после продажи. Лиц, сохраняющих право пользования, перечисляют полностью, включая незарегистрированных; основание права сверяют с подтверждающими документами. Для освобождающих квартиру указывается последняя дата освобождения и снятия с учета. Она должна укладываться в срок фактической передачи с учетом выбранного варианта проживания.

Если затрагиваются права проживающего подопечного или ребенка без попечения родителей, предусмотрен вариант с полученным согласием органа опеки. Для него понадобятся наименование органа, дата и номер согласия, а также условия защиты прав проживающего подопечного. Отдельно стороны выбирают, до какого момента продавец несет расходы по квартире между ними: до регистрации перехода права или до фактической передачи по акту. При наличии долга предусмотрено указание срока его погашения или возмещения продавцом.

При оплате выбирают собственные средства покупателя либо собственные и кредитные средства с ипотекой банку. Во втором случае понадобятся наименование и ИНН банка-кредитора, номер и дата кредитного договора, сумма кредитной части цены. Она не должна превышать общую цену квартиры. До выпуска договора также необходимо уточнить начисление НДС или основание его неначисления с учетом налогового статуса продавца и вида недвижимости.

Состояние жилья отражается через сведения о перепланировке и переустройстве. Продавец может заверить, что несогласованных работ нет, либо раскрыть их обстоятельства и связанные обязанности. Для второго варианта предусмотрены описание работ и требований уполномоченного органа, а также последняя дата приведения квартиры в согласованное состояние. Этот срок нужно сопоставить со сроком передачи. При передаче также указываются показания приборов учета, количество и назначение комплектов ключей.

Дополнительные условия позволяют выбрать заверения продавца о праве, конкурирующих продажах, банкротстве, судебных спорах, добровольности и рисках оспаривания. Для неоговоренных недостатков можно согласовать разумный срок устранения либо определенное число календарных дней после требования. Отдельно выбирается наличие пени за просрочку устранения и ее размер в процентах от цены за день. Перед скачиванием готового договора проверьте, что выбранные заверения, сроки и сведения о проживающих соответствуют договоренностям сторон и документам.

Когда пригодится

• Продажа квартиры с освобождением жилья и снятием проживающих с учета после регистрации перехода права
• Продажа квартиры с раскрытием прав лиц, которые продолжат пользоваться жильем после сделки
• Покупка квартиры за собственные и кредитные средства с ипотекой в пользу банка
• Продажа квартиры с раскрытием несогласованной перепланировки и согласованием обязанностей по ее устранению