Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка нужен продавцу и покупателю, чтобы описать землю и согласовать цену, расчеты и передачу. Его составляют для сделки между гражданами, индивидуальными предпринимателями или организациями. Среди предусмотренных ситуаций — продажа участка без особых условий, покупка садового участка через аккредитив, сделка после исправления границ и продажа между организациями с полной предоплатой.

Этот шаблон рассчитан на продажу участка целиком единственным продавцом. Для него требуется подтвердить отсутствие зданий и незарегистрированных капитальных построек. Продажа доли, совместное отчуждение здания и земли, а также обычных сельхозугодий со специальным порядком продажи требуют другого оформления и юридической проверки. До использования договора нужно проверить категорию земли, ограничения ее оборота и допустимость приобретения конкретным покупателем, в том числе с учетом гражданства и иностранного участия.

Заполнение начинается со сведений о сторонах и подписантах. Для гражданина, предпринимателя и организации выбираются соответствующие данные; при участии представителя понадобятся сведения о доверенности и его полномочиях. Реквизиты удостоверения личности можно включить с учетом выбранного документа. Банковский счет, телефон и дополнительные адреса указываются по ситуации. Если для уведомлений выбраны электронная почта или ЭДО, нужны соответствующие реквизиты. Отдельного внимания требуют необходимые согласия супругов, корпоративные одобрения и разрешения опеки.

При описании земли важны категория по ЕГРН, дата присвоения кадастрового номера и согласованная цель использования. Вариант о границах должен отражать фактическую ситуацию: координаты уже внесены без споров и расхождений, продавец устраняет указанное расхождение до подачи документов либо проводит межевание и вносит координаты до регистрации. При изменении границ отдельно сверяют сохранение кадастрового номера, площади и цены до подписания и расчетов. Неустраненное расхождение нельзя описывать как уже исправленное.

Доступ к участку раскрывается отдельно: непосредственно с дороги общего пользования или через зарегистрированный сервитут. Во втором случае понадобятся сведения об участке, через который проходят или проезжают, его собственнике, расположении и ширине доступа. Также указываются основание сервитута, запись в ЕГРН и условия платы. Для зон и иных ограничений использования предусмотрено описание основания, границ, срока и влияния на использование земли. Эти сведения сопоставляют с целью приобретения участка.

В разделе о коммуникациях различаются подключенные сети и только подтвержденная возможность подключения. Для действующих подключений можно описать точки подключения, мощность и состояние, а для возможных — технические условия, срок их действия и расходы. Если участок находится на территории садоводческого или огороднического товарищества, указываются его наименование и сведения о задолженности продавца. Предусмотрены варианты отсутствия долга и его погашения продавцом, поэтому выбранный ответ должен соответствовать договоренности сторон.

Перед завершением заполнения согласуйте описание участка с условиями оплаты и передачи. Для передачи предусмотрены сведения о результате проверки границ и доступа, показаниях счетчиков и переданных документах на подключение. Отсутствующие документы не следует обозначать как переданные. Неизвестные реквизиты можно уточнить в ходе подготовки, но неподдерживаемый вид сделки требует специализированного договора. Конструктор позволяет заполнить шаблон онлайн и скачать документ; проверка ограничений и необходимых согласий остается отдельной задачей.

Когда пригодится

• Продажа участка целиком одним продавцом, без зданий и капитальных построек
• Покупка участка после устранения расхождений в границах и внесения уточненных координат в реестр
• Покупка участка, проход и подъезд к которому обеспечены зарегистрированным сервитутом
• Продажа садового участка с согласованием погашения продавцом долга перед товариществом
• Продажа участка, когда важно разграничить подключенные коммуникации и подтвержденную возможность подключения