Договор мены недвижимости

Договор мены недвижимого имущества оформляет договоренности владельцев об обмене объектами недвижимости. В нем закрепляют условия передачи объектов и доплаты, если она предусмотрена. Шаблон используют, например, граждане при обмене равноценными квартирами, квартирами с доплатой переводом или домами с земельными участками. Среди предусмотренных ситуаций также есть обмен помещениями между организациями с рассрочкой доплаты.

При заполнении онлайн сначала выбирают вид недвижимости, которую передает каждая сторона. Варианты включают квартиру, нежилое помещение, жилой дом, земельный участок, долю в праве на квартиру или нежилое помещение, а также иной объект. Для описания недвижимости предусмотрены наименование по ЕГРН, кадастровый номер, адрес, площадь, назначение и расположение в здании или на участке. Подготовьте правоустанавливающий документ, чтобы указать его вид и наименование.

Права на землю под каждым объектом раскрывают отдельно: может передаваться собственный участок или переходить право пользования чужим участком. Для отчуждаемых участков предусмотрено уточнение о постройках — отсутствуют ли они или передаются вместе с землей. Если вместе с недвижимостью передается движимое имущество, выбирают передачу по описи. Такое описание помогает отразить состав передаваемого имущества по договоренности сторон.

По каждому объекту отдельно указывают права третьих лиц, ипотеку, состояние и согласованные недостатки. Для ипотеки предусмотрены варианты ее отсутствия, получения согласия залогодержателя либо отсутствия необходимости в таком согласии. Ответ «не указаны» в сведениях о правах третьих лиц не подтверждает отсутствие ограничений. Перед подписанием нужно уточнить соответствующие сведения, а обнаруженные и согласованные недостатки отразить в описании состояния объекта.

Для жилой недвижимости предусмотрены сведения о проживании и регистрационном учете: отсутствие проживающих и зарегистрированных, освобождение помещения либо сохранение права пользования отдельными лицами. Супружеские права раскрывают по каждому объекту и всему отчуждаемому вместе с ним имуществу. Можно указать личную собственность с основаниями или получение нотариального согласия. Также выбирают, требуется ли разрешение опеки и корпоративное одобрение, и отражают получение необходимых разрешений. Неуточненные ответы не подтверждают наличие согласий.

Фактическую передачу объектов можно назначить на общую дату или разные даты, связать с заключением договора, регистрацией обоих переходов прав, полной доплатой либо первой ее частью. Для сроков, отсчитываемых от выбранного события, предусмотрены рабочие или календарные дни. Если передача зависит от первой части доплаты, отсчет начинается после ее полного внесения с учетом ранее полученного аванса или задатка. Это условие важно сопоставить с договоренностями о расчетах.

Срок подачи документов на регистрацию обоих переходов прав согласуют отдельно от фактической передачи. Можно выбрать общую дату, разные даты по объектам или срок после заключения договора, передачи обоих объектов, полной доплаты либо первой ее части. При нотариальном удостоверении применяется предусмотренный порядок подачи нотариусом. В условиях договора выбирают форму: один бумажный документ, электронный документ с УКЭП или нотариальное удостоверение.

Расходы на регистрацию можно распределить поровну, возложить на одну сторону либо предусмотреть оплату каждой стороной за получаемое имущество. За просрочку подачи регистрационных документов предусмотрены убытки по закону, ежедневные пени или разовый штраф; для пеней выбирают вид дней. Отдельно согласуют, исключается ли залог в пользу получателя доплаты. Перед скачиванием сверьте описание объектов, права на землю, сведения об ограничениях, сроки передачи и подачи документов, а также условия доплаты.

Когда пригодится

• Владельцы договариваются об обмене равноценными квартирами без доплаты.
• Стороны обмениваются жилыми домами вместе с принадлежащими им земельными участками.
• Организации хотят обменяться нежилыми помещениями с доплатой в рассрочку.
• При обмене недвижимости стороны хотят согласовать передачу объектов в разные даты.
• Владельцы обмениваются недвижимостью вместе с мебелью или другим движимым имуществом по описи.