Договор найма жилья

Договор найма жилого помещения нужен для согласования проживания, платы, порядка пользования жильем и обязанностей сторон. Его составляют наймодатель и наниматель. Шаблон рассчитан на разные обстоятельства: два гражданина подписывают договор лично, организация сдает жилье гражданину через представителя, один человек снимает помещение на короткий срок или семья договаривается о длительном проживании с предоплатой.

Заполнение начинается со сведений о сторонах и подписантах. Для наймодателя выбирают статус и указывают, действует ли он лично, через руководителя, представителя по доверенности или законного представителя. В зависимости от обстоятельств понадобятся сведения об удостоверении личности, доверенности и лице, которое дает согласие. Банковский счет и дополнительные контакты включают по выбранным условиям. Если для уведомлений предусмотрены электронная почта или ЭДО, соответствующие реквизиты заполняют отдельно.

Ответы о возрасте, дееспособности и представительстве должны соответствовать фактической ситуации. Если для сделки требуется письменное согласие или одобрение, отмечают, получено ли оно и как оформлено: в договоре с подписью согласующего лица либо отдельным документом. Неизвестные сведения не подтверждают полномочия. До использования договора отсутствие необходимого согласия устраняют, а право сдавать жилье, согласия и обременения проверяют по документам; одного заверения для такой проверки недостаточно.

Срок найма задается одним из предусмотренных способов. Для краткосрочного найма указывают начальную и конечную даты. Конечная дата не должна быть раньше начальной, а передачу помещения согласуют с началом найма. Для долгосрочного найма выбирают число полных лет в предусмотренных шаблоном пределах, без отдельного ввода конечной даты. Если особое условие о сроке не согласовано, применяется предусмотренный законом срок с начальной даты. Эти варианты важно различать при заполнении.

Для краткосрочного найма можно отдельно согласовать право нанимателя продлить договор по уведомлению. Тогда указывают, за сколько дней до окончания найма нужно уведомить другую сторону и какие это дни — календарные или рабочие. Период уведомления должен укладываться в срок найма; при продлении проверяют доставку уведомления и новую дату окончания. Возможность временного проживания других лиц также выбирают отдельно: предусмотрен вариант с предварительным письменным согласием наймодателя.

В сведениях о проживающих можно отметить, что наниматель будет жить один, перечислить постоянно проживающих вместе с ним граждан или указать, что состав пока не установлен. Если передается движимое имущество, в договор включают его опись. При необходимости задают срок возврата неиспользованного аванса и вид дней. Местную норму площади указывают только после проверки ее размера и применимости; произвольное значение для этого поля не подходит.

При долгосрочном найме предусмотрены вопросы о подаче заявления на регистрацию обременения и распределении государственной пошлины. Для такого срока, включая вариант по умолчанию, проверяют полномочия заявителя. По этой модели заявление подает подписавший договор представитель стороны-заявителя: для него предусмотрена нотариальная доверенность с полномочием на подачу заявления. Законные исключения и приравненные к нотариальным доверенности требуют отдельной правовой проверки. Для представителя другой стороны, который только подписывает договор, это основание само по себе не требует нотариальной доверенности.

Условия о дополнительном договорном претензионном порядке доступны после подтверждения общего гражданского и непотребительского режима. При его выборе задают срок ответа и тип дней. Характер отношений определяют с учетом цели найма и деятельности контрагента, а не только его статуса. Перед скачиванием готового документа сверяют сведения о подписантах, срок найма, состав проживающих и выбранные условия уведомлений с достигнутыми договоренностями.

Когда пригодится

• Гражданин снимает жилье для самостоятельного проживания
• Семья снимает жилье и хочет закрепить состав постоянно проживающих
• Организация предоставляет гражданину жилье для проживания через уполномоченного представителя
• Жилье передается вместе с движимым имуществом, состав которого нужно зафиксировать
• При краткосрочном найме стороны хотят согласовать временных жильцов или право нанимателя на продление