Договор пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты нужен для передачи имущества в обмен на денежные выплаты до конца жизни получателя. В нем определяют размер ренты, периодичность и способ платежей, условия передачи имущества и обеспечение выплат. Рента может устанавливаться в пользу самого отчуждателя или другого указанного им гражданина. Шаблон предусматривает одного получателя; для нескольких получателей требуется отдельная редакция.

Документ используют при передаче жилья без отдельной платы с сохранением проживания, передаче жилья организации за отдельную плату, а также передаче движимого имущества предпринимателю с выплатой ренты другому гражданину. Сохранение пожизненного безвозмездного проживания выбирается отдельно для жилого помещения. Условие о проживании следует согласовать с описанием объекта и сведениями о правах его пользователей.

У этого шаблона есть ограничения по имуществу. Доля, предприятие и имущество со специальным режимом оборота не входят в предусмотренный вариант. Для передачи здания вместе с участком необходимы совместное описание объектов и отдельная редакция договора. До подготовки документа также проверяют наличие необходимых согласий залогодержателей. Эти ситуации нельзя заменить выбором общего описания имущества: для них нужна соответствующая отдельная редакция или специализированный документ.

В конструкторе сначала выбирают недвижимое или движимое имущество. Для недвижимости понадобятся вид объекта, адрес или местоположение, кадастровый номер, площадь и назначение, сведения о записи права отчуждателя и выписке ЕГРН. Для движимого имущества указывают марку и модель, уникальный номер, год изготовления, количество, комплектность и другие индивидуальные признаки. Сведения о документе приобретения права собственности помогают связать описание с основанием владения.

Известные недостатки, права третьих лиц и ограничения отражают отдельно. Ответ «не установлено» означает, что сведения еще предстоит выяснить и заполнить. Если получатель ренты отличается от отчуждателя, для него предусмотрены ФИО, дата рождения, адрес регистрации и паспортные данные. К моменту нотариального удостоверения получатель должен быть жив; это обстоятельство проверяют до удостоверения договора.

Порядок выплат можно настроить ежемесячно, ежеквартально или ежегодно в согласованный срок после окончания периода либо выбрать определенный день ежемесячного платежа. Для сроков после окончания периода различают рабочие и календарные дни. Деньги передают на счет получателя или наличными. Дополнительно можно согласовать ежегодную индексацию на выбранный процент, проценты за просрочку и выкупную цену по правилам закона либо в согласованной сумме. Минимальный размер ренты требует проверки до удостоверения.

Для движимого имущества выбирают обеспечение: отдельный договор залога, поручительство или страхование риска ответственности в пользу получателя. Соответствующий договор или полис необходимо подписать и проверить до передачи имущества. Приложение к договору служит копией действительного документа об обеспечении, а не обещанием оформить его позднее. При заполнении также согласуют срок передачи имущества после нотариального удостоверения, передачу ключей или других средств доступа.

Вопросы о согласии супруга и разрешении органа опеки требуют подтвержденного ответа. Если согласие или разрешение требуется, но еще не получено, сначала необходимо получить документ. При ответе «не проверено» договор не готов к нотариальному удостоверению; ответ «не требуется» предполагает заполненное подтвержденное основание. До удостоверения заполняют обязательные строки и проверяют пригодность обеспечения. Расходы на нотариальное удостоверение и государственную регистрацию прав и обременений распределяют отдельно. Заполненный онлайн шаблон можно скачать для дальнейшего оформления с учетом этих условий.

Когда пригодится

• Собственник передает жилье под пожизненную денежную ренту и сохраняет право безвозмездного проживания.
• Имущество передается под ренту в пользу другого гражданина, указанного собственником.
• Движимое имущество передается в обмен на пожизненные выплаты с обеспечением залогом, поручительством или страхованием ответственности.
• За передаваемое под ренту имущество предусмотрена отдельная плата в дополнение к пожизненным выплатам.
• Стороны хотят согласовать дополнительную индексацию пожизненных денежных выплат.