Заполните онлайн в конструкторе и получите готовый документ
Договор аренды (найма) по доверенности — это документ, который позволяет собственнику жилья передать полномочия по сдаче квартиры или дома другому лицу. Такая необходимость возникает, когда владелец недвижимости находится в другом городе, занят на работе или по иным причинам не может лично присутствовать при заключении сделки. В этом случае доверенное лицо действует от имени собственника, подписывает договор и получает оплату, а все юридические последствия возникают для самого владельца.
Обычно такой договор составляется между наймодателем (собственником или его представителем по доверенности) и нанимателем — человеком, который будет проживать в помещении. Доверенность может быть оформлена на родственника, друга или профессионального риелтора. Важно, чтобы в доверенности были четко прописаны полномочия на заключение договора аренды, подписание акта приема-передачи и получение денежных средств.
В конструкторе вам потребуется указать правовой статус сторон — то есть кто выступает наймодателем и нанимателем: физическое лицо, индивидуальный предприниматель или организация. Также нужно определить статус наймодателя — является ли он собственником или действует по доверенности. Если в договоре участвует представитель, стоит указать реквизиты доверенности, чтобы избежать споров в будущем.
При заполнении формы вы сможете добавить совместно проживающих лиц — тех, кто будет жить вместе с нанимателем. Это важно для того, чтобы собственник знал, кто фактически будет находиться в квартире, и мог согласовать это условие. Также нужно указать, какая мебель и оборудование передаются в пользование нанимателю — например, холодильник, стиральная машина, мебель. Перечень лучше сделать подробным, чтобы при возврате жилья не возникало разногласий о состоянии имущества.
Отдельно настраиваются условия, связанные с многоквартирным домом, — например, правила пользования общим имуществом, парковкой или придомовой территорией. Если планируется поднаем (то есть наниматель захочет сдать квартиру третьим лицам), это нужно заранее обговорить и зафиксировать в договоре. По умолчанию поднаем запрещен, но по соглашению сторон его можно разрешить.
Важный блок — распределение обязанностей по ремонту. Капитальный ремонт обычно лежит на наймодателе, а текущий — на нанимателе, но стороны могут договориться иначе. В конструкторе вы выберете, кто отвечает за капитальный и текущий ремонт, чтобы потом не было споров о том, кто должен красить стены или менять сантехнику.
Порядок оплаты включает размер арендной платы, сроки внесения платежей и способ расчетов — наличными, переводом на карту или на расчетный счет. Также можно предусмотреть обеспечительный платеж — сумму, которая остается у наймодателя в качестве гарантии сохранности имущества и оплаты коммунальных услуг. В договоре нужно определить судьбу обеспечительного платежа: вернется ли он нанимателю при выселении или будет зачтен в счет последнего месяца проживания. Способ расчетов и коммунальные платежи — еще один важный раздел. Вы укажете, кто оплачивает электричество, воду, газ и интернет, и как эти расходы распределяются между сторонами.
При заполнении договора внимательно проверяйте данные сторон, адрес объекта и все суммы. Если наймодатель действует по доверенности, убедитесь, что ее срок не истек и полномочия охватывают все действия по договору. Невыполнение этого условия может привести к признанию сделки недействительной. Также помните, что договор аренды жилья на срок более года подлежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом, — этот момент стоит учесть при выборе срока.
Конструктор поможет учесть все нюансы и собрать документ, который будет соответствовать вашим договоренностям. После заполнения полей вы получите готовый файл, который можно распечатать и подписать. Уделите время проверке каждого пункта — это избавит от проблем в будущем.
Что регулирует документ
- Передача полномочий по сдаче жилья доверенному лицу
- Правовой статус и реквизиты сторон договора
- Перечень совместно проживающих с нанимателем лиц
- Состав передаваемой мебели и оборудования
- Распределение обязанностей по капитальному и текущему ремонту
- Порядок внесения арендной платы и возврат обеспечительного платежа
