Заполните онлайн в конструкторе и получите готовый документ
Договор аренды земельного участка с домом — это соглашение, по которому одна сторона передает другой во временное пользование загородную недвижимость: жилой дом и прилегающую территорию. Такой документ применяется, когда собственник сдает дачу или загородный дом в аренду, а арендатор, в свою очередь, получает возможность проживать в доме и пользоваться участком. Договор подходит как для краткосрочного найма на летний сезон, так и для долгосрочной аренды, например, если вы планируете снимать дом с участком на несколько лет.
Обычно договор составляет арендодатель — собственник недвижимости, который хочет передать ее в пользование. Однако и арендатор может проявить инициативу и подготовить проект договора, чтобы зафиксировать условия, важные для себя. В любом случае, документ адресуется обеим сторонам: он регулирует их права и обязанности на весь срок аренды.
В конструкторе вы сможете собрать договор, отвечая на вопросы и заполняя поля. Сначала потребуется указать стороны договора: кто выступает арендодателем, а кто арендатором. Важно определить тип каждого: физическое или юридическое лицо. Для физических лиц понадобятся паспортные данные, для организаций — реквизиты. Если в сделке участвуют третьи лица, например, супруг или супруга арендодателя, потребуется их согласие. Также нужно подтвердить гарантию отсутствия обременений: убедиться, что участок и дом не находятся в залоге, под арестом или не обременены правами других лиц.
Далее следует указать срок аренды. Если срок менее года, можно выбрать определенный период, например, с 1 мая по 30 сентября. Если срок год и более, его также нужно зафиксировать. В договоре можно предусмотреть автопродление — автоматическое продление на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о прекращении. Также стоит определить условия продления: например, за сколько дней до окончания срока нужно уведомить другую сторону.
Важный раздел — улучшения. Неотделимые улучшения — это изменения, которые нельзя перенести без ущерба (например, капитальный ремонт, перепланировка). Отделимые — те, что можно забрать с собой (например, установка кондиционера). В договоре нужно указать, кто из сторон вправе производить такие улучшения и кто будет оплачивать их стоимость.
Наконец, определяется вид арендной платы: фиксированная сумма в месяц, за весь срок или иной порядок расчетов. Стороны могут выбрать удобный способ оплаты: наличными, на банковскую карту или по безналичному расчету.
При заполнении важно внимательно проверить все данные: паспортные реквизиты, кадастровые номера участка и дома, точные адреса. Обратите внимание на условия продления и автопродления — они должны быть понятны обеим сторонам. Также продумайте, как будут компенсироваться коммунальные платежи и другие расходы, если это не указано в договоре отдельно. Конструктор поможет ничего не упустить: следуйте подсказкам и заполняйте все поля, чтобы получить юридически корректный документ, готовый к подписанию. После заполнения вы сможете скачать договор в формате PDF и использовать его по назначению.
Что регулирует документ
- Порядок передачи жилого дома и участка во временное пользование
- Срок аренды с условиями автопродления и продления
- Права и обязанности сторон по улучшению имущества
- Размер и порядок внесения арендной платы
- Гарантии отсутствия обременений и согласия третьих лиц
- Условия прекращения договора и ответственность сторон
