Заполните шаблон договора дарения жилого дома в конструкторе и скачайте готовый документ
Договор дарения жилого дома — это документ, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) право собственности на жилой дом. Дарение всегда носит безвозмездный характер: одаряемый не платит за дом и не несет встречных обязательств. Такой договор часто заключают между близкими людьми — например, родители дарят дом детям, бабушки и дедушки — внукам. Однако закон не ограничивает круг одаряемых: дом можно подарить и постороннему человеку, если даритель осознает последствия и действует добровольно.
В конструкторе вы пошагово заполняете поля, и сервис формирует готовый договор. Сначала укажите стоимость дара — это сумма, которую стороны оценивают для целей налогообложения и регистрации. Затем выберите правовой статус сторон: даритель и одаряемый могут быть физическими лицами, индивидуальными предпринимателями или организациями. От этого зависит, какие реквизиты потребуется внести. Если даритель или одаряемый — супруги, важно указать их статус, чтобы правильно определить режим совместной собственности.
Далее укажите тип недвижимости — это будет именно жилой дом, а не квартира или земельный участок. В блоке «Объем передаваемого права» вы выбираете, дарится ли дом целиком или только доля в праве собственности. Если дом стоит на земельном участке, необходимо определить, какие права на участок передаются вместе с домом: в собственность, в аренду или на ином законном основании. Это критически важно, поскольку судьба земельного участка напрямую влияет на возможность пользоваться домом.
В разделе «Описание дара» подробно опишите дом: его адрес, кадастровый номер, площадь, этажность и другие характеристики, позволяющие однозначно идентифицировать объект. Здесь же указывается, есть ли у дома обременения — например, залог или арест. Если в доме зарегистрированы или проживают третьи лица, в соответствующем поле нужно отметить это, так как они сохраняют право пользования даже после смены собственника. В договоре также отражается, переходят ли к одаряемому обязанности дарителя, например, по уплате коммунальных платежей или налогов, и какие права приобретает одаряемый после регистрации перехода права.
После заполнения всех полей сервис сформирует проект договора. Обратите внимание: договор дарения жилого дома подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если даритель — физическое лицо. Без нотариуса такой договор будет считаться недействительным. Кроме того, переход права собственности от дарителя к одаряемому подлежит государственной регистрации в Росреестре. В договоре предусматривается, кто оплачивает расходы на регистрацию — обычно это делает одаряемый, но стороны могут договориться иначе. В конструкторе вы сможете указать это в соответствующем поле.
При заполнении важно проверить правильность всех данных: ФИО сторон, паспортные данные, адреса, кадастровые номера. Ошибки в этих сведениях могут привести к отказу в регистрации или признанию договора недействительным. Также помните, что дарение между коммерческими организациями запрещено, поэтому если обе стороны — юридические лица, лучше рассмотреть другую сделку. Внимательно отнеситесь к описанию дома и прав на землю — от этого зависит, сможет ли одаряемый в полной мере распоряжаться недвижимостью после получения. Заполнив все поля онлайн, вы получите готовый документ, который останется только подписать и заверить у нотариуса.
Что регулирует документ
- Безвозмездный характер передачи жилого дома
- Определение стоимости дара для налогообложения
- Правовой статус и реквизиты дарителя и одаряемого
- Объем передаваемого права на дом или его долю
- Права на земельный участок, передаваемые с домом
- Порядок регистрации перехода права собственности
