Заполните онлайн в конструкторе и получите готовый документ
Договор купли-продажи здания — это документ, который фиксирует переход права собственности на нежилое строение от продавца к покупателю. Он применяется при покупке или продаже отдельно стоящего здания, например склада, офиса, производственного цеха или иного коммерческого объекта. Такой договор обычно составляют собственники недвижимости и покупатели, заинтересованные в приобретении готового строения, а также предприниматели и компании, которые планируют использовать здание для своей деятельности.
В конструкторе вы сможете быстро собрать документ, пошагово заполнив предложенные поля. Сначала укажите статус продавца и покупателя — это может быть физическое лицо, индивидуальный предприниматель или организация. От этого зависит, какие реквизиты потребуется внести и как будут оформлены расчеты. Затем обратите внимание на наличие обременений: если здание находится в залоге, аренде или под арестом, это обязательно должно быть отражено в договоре, чтобы покупатель знал о существующих ограничениях. Также укажите, зарегистрированы ли в здании граждане — например, если часть помещений используется как жилье, что влияет на порядок передачи.
Важный этап — определение момента передачи владения. Вы можете установить, что право собственности переходит после полной оплаты, после подписания передаточного акта или в иной согласованный момент. Также выберите порядок оплаты: единовременный платеж, рассрочка или иной вариант, и укажите, включается ли НДС в стоимость. Способ расчетов — наличными, безналичным переводом или с использованием аккредитива — также фиксируется в договоре. Не забудьте распределить расходы на регистрацию перехода права собственности: кто платит госпошлину и иные издержки — продавец, покупатель или стороны делят их пополам.
В договоре важно прописать ответственность сторон за нарушение условий. Например, ответственность за просрочку передачи владения или за просрочку оформления права собственности — это защищает покупателя от затягивания сделки. Продавец, в свою очередь, может предусмотреть ответственность покупателя за просрочку оплаты. Также стоит указать, как стороны отвечают за скрытые недостатки здания, которые не могли быть обнаружены при осмотре, и оговорить основания для расторжения договора — например, существенное нарушение условий или невозможность исполнения обязательств.
При заполнении обратите внимание на точность данных: проверьте кадастровый номер здания, его площадь и адрес, а также реквизиты сторон. Ошибки в этих сведениях могут привести к проблемам при регистрации. Убедитесь, что все условия, которые важны для вашей сделки, отражены в договоре, и при необходимости скорректируйте формулировки в конструкторе. Готовый документ можно скачать в удобном формате и использовать для подачи в регистрирующий орган или для подписания сторонами.
Что регулирует документ
- Переход права собственности на нежилое здание от продавца к покупателю
- Порядок и момент передачи владения зданием
- Стоимость здания, порядок расчетов и включение НДС
- Распределение расходов на регистрацию перехода права
- Ответственность сторон за просрочку передачи, оплаты и оформления
- Основания для расторжения договора и последствия выявления скрытых недостатков
