Заполните шаблон договора аренды помещения в конструкторе и скачайте готовый документ
Договор аренды нежилого помещения — это документ, который фиксирует условия передачи коммерческой недвижимости во временное пользование. Он применяется, когда одна сторона предоставляет другой офис, склад, магазин или иной объект для ведения деятельности, а вторая обязуется вносить плату и соблюдать правила эксплуатации. Образец заполненного договора помогает заранее увидеть, как будут выглядеть пункты соглашения, и избежать спорных моментов при заключении сделки.
Обычно такой договор составляет арендодатель — собственник помещения или уполномоченное им лицо, а адресуется он арендатору — компании или индивидуальному предпринимателю, которые планируют использовать объект. Впрочем, инициатива может исходить и от будущего арендатора, который хочет зафиксировать выгодные для себя условия. Документ важен для обеих сторон, поскольку он определяет права и обязанности на весь срок сотрудничества.
В конструкторе подготовка договора занимает несколько минут. Сначала нужно указать, какая именно часть здания передается в аренду — это может быть отдельное строение, этаж, часть этажа или конкретное помещение. Затем заполняются данные сторон: для каждого участника сделки выбирается тип — юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или физическое лицо, и вносятся реквизиты. Если арендодателем или арендатором выступает гражданин, понадобятся его паспортные данные и адрес регистрации.
Важный блок — согласие третьих лиц и гарантия отсутствия обременений. Здесь стоит указать, получено ли разрешение от других собственников или залогодержателей, если помещение находится в долевой собственности или под обременением. Это защищает арендатора от неприятных сюрпризов в виде претензий со стороны третьих лиц. Также в договоре перечисляется имущество, которое передается вместе с помещением: мебель, оборудование, техника, — с указанием состояния и количества.
Срок аренды — один из ключевых параметров. В конструкторе можно выбрать период менее года, год и более или установить автопродление. Если договор заключается на срок менее года, он считается краткосрочным, и для него действуют упрощенные правила. При сроке год и более документ подлежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено законодательством. Условия продления позволяют автоматически пролонгировать договор на новый срок, если ни одна из сторон не заявит о расторжении. Здесь же можно прописать порядок уведомления о прекращении или изменении условий.
Отдельное внимание уделяется капитальному ремонту. В договоре определяется, кто несет расходы на проведение капитального ремонта — арендодатель или арендатор, и как эти работы согласовываются. Этот пункт часто становится предметом споров, поэтому его стоит прописать максимально четко.
При заполнении важно проверить, чтобы все данные совпадали с документами сторон, а описание помещения и имущества было точным. Если какой-то пункт вызывает сомнения, лучше проконсультироваться со специалистом до подписания. Конструктор позволяет быстро получить готовый документ, который останется только распечатать и подписать.
Что регулирует документ
- Определение предмета аренды с указанием части здания
- Права и обязанности арендатора и арендодателя
- Порядок передачи имущества и его состояние
- Срок аренды и условия автопродления
- Распределение обязанностей по капитальному ремонту
- Условия получения согласия третьих лиц и гарантии отсутствия обременений
