Заполните онлайн в конструкторе и получите готовый документ
Договор переуступки права аренды земельного участка — это документ, который оформляет передачу прав и обязанностей арендатора от одного лица к другому. Он нужен, когда арендатор по тем или иным причинам не может продолжать использовать участок, но при этом хочет передать свои права новому лицу. Чаще всего такая ситуация возникает при продаже бизнеса, когда вместе с предприятием переходит и арендованный участок, либо при необходимости переоформить аренду на партнера, родственника или нового инвестора. Составляют его обычно сам арендатор, желающий передать права, или новый арендатор, который намерен их получить, а адресуется он арендодателю — собственнику участка, а также фиксирует согласие всех сторон на такую замену.
В конструкторе вы сможете собрать договор, последовательно заполняя предложенные поля. Для начала потребуется указать статус первоначального арендатора и нового арендатора — это могут быть как физические, так и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. Важно точно определить, кто именно участвует в сделке, поскольку от этого зависят дальнейшие формулировки документа. Затем нужно указать основание заключения договора аренды — например, реквизиты ранее заключенного договора, по которому участок был передан первоначальному арендатору. Это основание станет отправной точкой для переуступки.
Далее потребуется внести характеристики земельного участка — его кадастровый номер, площадь, местоположение и целевое назначение. Если участок находится в неразграниченной собственности (то есть государственная собственность на него не разграничена), это также следует отметить, как и указать собственника участка, если он определен. В договоре обязательно отражаются обременения участка и ограничения — например, запрет на строительство или сервитуты. Если обременения есть, нужно выбрать «Да» и перечислить их, если нет — указать их отсутствие. Также важно заполнить раздел об ответственности за сведения: стороны подтверждают, что предоставленная информация о правах на участок и его состоянии достоверна, и несут ответственность за ее полноту.
Отдельное внимание уделяется моменту передачи прав. В договоре нужно зафиксировать, с какого момента новый арендатор получает права и обязанности по аренде — например, с даты подписания договора или с момента государственной регистрации переуступки, если она требуется. Также определяется срок передачи документов — в течение какого времени первоначальный арендатор обязан передать новому все необходимые бумаги, связанные с участком, и каким способом это будет сделано: лично под расписку, почтой или иным образом.
Условия оплаты за переуступку также должны быть четко прописаны. Укажите форму оплаты — единовременный платеж, рассрочка или иной вариант, а также сумму, если она предусмотрена. При этом важно решить вопрос с НДС: если плательщик является плательщиком этого налога, нужно указать, включается ли НДС в сумму переуступки или оплата производится без него. Это позволит избежать разногласий в будущем.
При заполнении обратите внимание на точность всех данных: кадастровый номер и площадь участка должны соответствовать документам, статусы сторон — их учредительным документам или паспортам. Не забудьте проверить, требуется ли согласие арендодателя на переуступку — обычно договор аренды содержит такое условие, и его соблюдение обязательно. В конструкторе вы сможете учесть все нюансы, заполнив предложенные поля, и скачать готовый документ, который останется только подписать сторонам.
Что регулирует документ
- Порядок передачи прав и обязанностей арендатора новому лицу
- Условия и момент вступления в силу переуступки прав
- Перечень и характеристики передаваемого земельного участка
- Обременения и ограничения, действующие в отношении участка
- Ответственность сторон за достоверность предоставленных сведений
- Форма и размер оплаты за переуступку права аренды
