Заполните онлайн в конструкторе и получите готовый договор поднайма жилого помещения
Договор поднайма жилого помещения — это документ, который заключают наниматель жилья и третье лицо (поднаниматель), когда наниматель хочет временно передать часть или всю жилую площадь в пользование другому человеку. Такой договор особенно актуален, когда наниматель, например, уезжает в длительную командировку или временно не пользуется квартирой, но хочет сохранить её за собой и при этом сдать её в аренду на время своего отсутствия. Также поднаём часто используют, когда нужно сдать комнату или часть квартиры, чтобы разделить расходы по оплате жилья.
Обычно договор поднайма составляет наниматель жилого помещения, то есть тот, кто сам арендует квартиру у собственника по основному договору найма. Адресуется он будущему поднанимателю — человеку, который временно заселится в эту квартиру. Важно понимать, что поднаём возможен только с согласия наймодателя (собственника жилья) и при условии, что это не противоречит условиям основного договора найма. Поэтому в конструкторе предусмотрено поле «Возможность поднайма», где нужно указать, получено ли согласие наймодателя и закреплено ли оно в договоре.
В конструкторе вам предстоит заполнить несколько блоков информации. Сначала укажите правовой статус сторон: кто является нанимателем (физическое лицо, индивидуальный предприниматель или организация), а также статус наймодателя — обычно это собственник жилья. Далее заполните данные нанимателя и поднанимателя: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации. Если с поднанимателем будут проживать совместно члены его семьи или другие лица, их тоже нужно перечислить в соответствующем поле «Совместно проживающие лица».
Опишите само жилое помещение: его адрес, площадь, количество комнат. В поле «Многоквартирный дом» укажите, находится ли квартира в многоквартирном доме, а также этаж и другие характеристики, если это важно. Отдельно обратите внимание на поля, касающиеся мебели и оборудования: перечислите, что именно передаётся поднанимателю во временное пользование (мебель, бытовая техника, предметы интерьера) и в каком состоянии. Это поможет избежать споров при возврате имущества.
Существенный блок — финансовые условия. В поле «Порядок оплаты» укажите размер платы за поднаём, периодичность внесения платежей (например, ежемесячно) и сроки оплаты. Если предусмотрен обеспечительный платеж (депозит), отметьте это в соответствующем поле и укажите его размер. В поле «Судьба обеспечительного платежа» выберите, что происходит с этим платежом по окончании договора: возвращается поднанимателю полностью, возвращается за вычетом задолженностей по коммунальным платежам или удерживается наймодателем в счёт оплаты последнего месяца. Также укажите способ расчётов: наличные, перевод на карту, банковский счёт и т.д.
Не забудьте про коммунальные платежи. В поле «Коммунальные платежи» определите, кто их оплачивает — наниматель или поднаниматель, и входят ли они в сумму платы за поднаём или оплачиваются отдельно. Это важный момент, чтобы в дальнейшем не возникало недопонимания.
При заполнении договора обратите внимание на несколько моментов. Во-первых, обязательно проверьте, что в основном договоре найма есть разрешение на поднаём. Если такого разрешения нет, договор поднайма может быть признан недействительным. Во-вторых, чётко пропишите ответственность сторон за сохранность имущества и санитарное состояние помещения. В-третьих, укажите срок действия договора поднайма — он не может превышать срок основного договора найма. И наконец, внимательно отнеситесь к заполнению данных о совместно проживающих лицах: если поднаниматель хочет вселить кого-то ещё, это должно быть отражено в договоре.
Конструктор поможет вам ничего не упустить: вы последовательно заполняете все поля, и на их основе формируется готовый документ, который останется только скачать и подписать. Это удобно, быстро и избавляет от необходимости самостоятельно составлять договор с нуля и рисковать упустить важные условия.
Что регулирует документ
- Порядок передачи жилого помещения в пользование поднанимателю
- Условия получения согласия наймодателя на поднаём
- Перечень передаваемой мебели и оборудования
- Размер и порядок внесения платы за поднаём
- Судьба обеспечительного платежа при окончании договора
- Порядок оплаты коммунальных платежей сторонами
