Заполните онлайн в конструкторе и получите готовый договор аренды нежилого помещения
Долгосрочный договор аренды нежилого помещения — это документ, который фиксирует передачу коммерческой недвижимости (офиса, склада, торговой площади или части здания) во временное владение и пользование на длительный срок. Он нужен, чтобы стороны — арендодатель и арендатор — четко определили условия сотрудничества: что именно сдается, на какой срок, на каких условиях и какие обязательства берет на себя каждая сторона. Такой договор обычно составляет собственник помещения или его уполномоченный представитель, а адресуется он организации или индивидуальному предпринимателю, которые планируют использовать недвижимость в своей деятельности. Долгосрочный формат удобен, когда аренда нужна на год и более, например, для открытия магазина, офиса или производственного цеха.
В конструкторе вы можете собрать договор, подходящий под вашу ситуацию. Сначала укажите, что именно сдается в аренду: целиком здание или его часть — например, отдельный этаж, офисный блок или складское помещение. Затем заполните данные о сторонах: укажите тип арендодателя (физическое или юридическое лицо) и тип арендатора, а также внесите реквизиты и персональные данные, если стороной выступает физлицо. Если для заключения сделки требуется согласие третьих лиц — например, собственника здания, если арендодатель не является единственным владельцем, или залогодержателя — отметьте это в соответствующем поле. Также вы можете подтвердить гарантию отсутствия обременений на помещение: это снижает риски для арендатора.
Далее перейдите к описанию предмета договора. Составьте перечень имущества, которое передается вместе с помещением: мебель, оборудование, инженерные системы, — это поможет избежать споров при возврате. Затем определите срок аренды. Долгосрочный договор предполагает срок год и более, но вы можете выбрать и вариант «срок менее года», если ваша ситуация требует более гибких условий. Для каждого варианта доступно точное указание дат начала и окончания аренды. Если вы хотите, чтобы договор продлевался автоматически, включите условие об автопродлении и пропишите порядок действий сторон при желании изменить условия или прекратить аренду. Наконец, укажите, кто несет ответственность за капитальный ремонт — это важный пункт, который распределяет расходы на поддержание помещения в надлежащем состоянии.
При заполнении обратите внимание на несколько моментов. Во-первых, точно укажите, какая именно часть здания передается: адрес, этаж, площадь, кадастровый номер, если он есть. Это исключит неоднозначность при идентификации объекта. Во-вторых, проверьте правильность данных сторон: полные наименования, ИНН, ОГРН для организаций, паспортные данные для физлиц, адреса и контакты. Ошибки в реквизитах могут сделать документ недействительным или затруднить его использование. В-третьих, если вы указываете согласие третьих лиц, убедитесь, что они действительно предоставили такое согласие, иначе договор может быть оспорен. Также внимательно отнеситесь к условиям о сроках и автопродлении: пропишите, как стороны уведомляют друг друга о намерении расторгнуть договор, чтобы избежать неожиданного продления или прекращения аренды.
Соберите договор онлайн в конструкторе: заполните все необходимые поля, проверьте итоговый документ и скачайте его в удобном формате. Вы получите готовый долгосрочный договор аренды нежилого помещения, который можно использовать для заключения сделки.
Что регулирует документ
- Передача части здания во временное владение и пользование
- Согласие третьих лиц на заключение сделки
- Гарантия отсутствия обременений на помещение
- Перечень имущества, передаваемого вместе с помещением
- Условия продления и автопродления аренды
- Распределение обязанностей по капитальному ремонту
