Заполните онлайн в конструкторе и получите готовый документ
Договор коммерческого найма жилого помещения — это документ, который регулирует отношения между собственником жилья (наймодателем) и человеком, который хочет в нем проживать (нанимателем). В отличие от социального найма, коммерческий наем предполагает, что жилье сдается за плату на условиях, которые стороны определяют самостоятельно. Такой договор подходит для аренды квартир, комнат или домов у частных лиц, когда собственник не готов продавать недвижимость, но хочет получать доход от сдачи ее внаем.
Обычно договор составляет наймодатель — собственник жилья или его представитель, но и нанимателю полезно разобраться в условиях, чтобы избежать недоразумений. Документ адресуется нанимателю и всем, кто будет проживать вместе с ним, поэтому важно заранее определить правовой статус сторон: кто выступает наймодателем — физическое лицо, индивидуальный предприниматель или организация, и кто наниматель — тоже физическое лицо или, возможно, несколько человек. Если в квартире будут жить совместно с нанимателем другие люди, их нужно указать в договоре, чтобы они имели право пользоваться жильем.
В конструкторе вы последовательно заполняете все необходимые поля. Сначала укажите статус наймодателя и нанимателя, затем добавьте совместно проживающих лиц, если они есть. Важно описать состояние жилья и передаваемое имущество: мебель, бытовую технику, оборудование — это поможет избежать споров при выселении. Если квартира находится в многоквартирном доме, это тоже стоит отразить, так как наниматель обязан соблюдать правила проживания в таком доме.
Отдельный блок условий касается возможности поднайма — то есть сдачи жилья в субаренду. Если вы не хотите, чтобы наниматель сдавал квартиру третьим лицам, прямо укажите запрет. Также нужно определить, кто несет расходы на капитальный и текущий ремонт. Обычно капитальный ремонт — забота наймодателя, а текущий — нанимателя, но можно распределить обязанности по-другому, главное — зафиксировать это в договоре.
Порядок оплаты — ключевой раздел. Выберите, как будет вноситься плата: ежемесячно, ежеквартально или иным образом, и укажите размер. Часто практикуется обеспечительный платеж — некая гарантия, которую наниматель вносит при заключении договора. В конструкторе можно указать, предусмотрен ли он, и главное — какова его судьба: будет ли он возвращен в конце срока или зачтен в счет последнего месяца. Способ расчетов тоже важен: наличные, перевод на карту или на расчетный счет — выберите удобный вариант.
Не забудьте про коммунальные платежи. Определите, кто оплачивает электроэнергию, воду, отопление и другие услуги: либо наниматель самостоятельно, либо они включены в общую плату. Если есть счетчики, стоит зафиксировать их показания на момент передачи жилья.
Заполнив все поля, вы получите готовый договор, который можно скачать и распечатать. Обратите внимание на точность данных: паспортные данные сторон, адрес жилья, даты и суммы — все должно быть указано верно. Также проверьте, что все условия, о которых вы договорились устно, нашли отражение в тексте. Договор коммерческого найма — это юридический документ, поэтому лучше отнестись к его заполнению внимательно, чтобы защитить свои интересы.
Что регулирует документ
- Правовой статус наймодателя и нанимателя
- Перечень совместно проживающих с нанимателем лиц
- Состав мебели и оборудования в жилом помещении
- Условия и запрет передачи жилья в поднаем
- Распределение обязанностей по капитальному и текущему ремонту
- Порядок внесения платы и судьба обеспечительного платежа
