Составьте предварительный договор купли-продажи дома в конструкторе и скачайте готовый документ
Предварительный договор купли-продажи дома — это документ, который фиксирует намерения сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи. Он позволяет закрепить ключевые условия будущей сделки: цену дома, размер задатка или аванса, сроки и порядок расчетов, а также обязательства сторон по подготовке к основной сделке. Такой договор особенно полезен, когда продавец и покупатель уже договорились об основных параметрах, но по каким-то причинам не готовы подписать основной договор сразу — например, нужно собрать документы, оформить ипотеку или продать другую недвижимость.
Обычно предварительный договор составляют собственники дома и потенциальные покупатели. Продавцом может выступать как один человек, так и несколько собственников, например, при долевой собственности. Аналогично и покупателей может быть несколько — например, супруги или родственники, которые планируют приобрести дом в общую собственность. Также в сделке могут участвовать представители сторон, действующие по доверенности. Документ адресуется от продавца к покупателю и наоборот, фиксируя взаимные обязательства.
В конструкторе вы сможете собрать предварительный договор, отвечая на вопросы и заполняя поля. Для начала укажите, кто выступает продавцом: физическое лицо (один продавец) или несколько физических лиц (до трех). Для каждого продавца понадобится указать возраст — это важно, потому что от возраста зависит дееспособность и необходимость участия органов опеки или попечительства. Аналогично заполняются данные о покупателях: один или несколько, с указанием возраста каждого. Если в сделке участвуют представители, отметьте это и укажите их количество, а также данные представителей.
Далее в конструкторе нужно указать, продается ли дом вместе с земельным участком. Это важное условие, так как от этого зависит предмет договора и дальнейшее оформление прав на землю. Также необходимо указать, есть ли зарегистрированные лица, которые сохраняют право пользования домом после продажи, — например, если в доме прописаны несовершеннолетние или другие лица. Эта информация влияет на условия договора и обязательства продавца.
При заполнении обратите внимание на точность данных: полностью указывайте фамилии, имена и отчества, даты рождения, паспортные данные. Проверьте, что все условия будущей сделки, которые вы фиксируете в предварительном договоре, четко сформулированы: цена дома, порядок оплаты, срок заключения основного договора. Если предусмотрен задаток, укажите его размер и условия возврата. Помните, что предварительный договор не заменяет основной, но создает обязательства по его заключению. Внимательно отнеситесь к срокам: если основной договор не будет заключен в указанный срок, обязательства по предварительному могут прекратиться.
После заполнения всех полей конструктор сформирует готовый документ, который вы сможете скачать и, при необходимости, показать юристу или нотариусу. Документ будет содержать все условия, которые вы указали, и соответствовать требованиям законодательства. Заполните шаблон онлайн, чтобы сэкономить время и избежать ошибок при подготовке важного документа.
Что регулирует документ
- Фиксация намерений сторон заключить основной договор купли-продажи дома
- Определение цены дома и порядка расчетов между сторонами
- Установление размера задатка или аванса и условий его возврата
- Срок и условия заключения основного договора купли-продажи
- Обязательства продавца по подготовке документов и освобождению дома
- Условия продажи дома с земельным участком или без него
