Заполните онлайн в конструкторе и получите готовый документ
Предварительный договор купли-продажи квартиры — это документ, который фиксирует намерения сторон заключить основную сделку в будущем. Он не переносит право собственности, но закрепляет ключевые условия будущего договора: цену, сроки, порядок расчетов и другие существенные пункты. Такой документ часто используют, когда стороны уже договорились о сделке, но по каким-то причинам не могут заключить основной договор сразу, например, ожидают оформления документов или завершения строительства. Обычно его составляет продавец или покупатель, но чаще всего — совместно, при участии риелтора или юриста. Адресуется он второй стороне сделки — будущему покупателю или продавцу.
В конструкторе вы можете собрать предварительный договор, заполнив данные о сторонах. В зависимости от ситуации, продавцом или покупателем может выступать одно физическое лицо или несколько. Если речь идет об одном продавце, укажите его возраст — это важно для проверки дееспособности. Если продавцов несколько, например, три, то понадобится возраст каждого из них. Аналогично заполняются данные о покупателях: для одного покупателя — один возраст, для трех — возраст каждого. Также в договоре нужно указать, есть ли зарегистрированные граждане в квартире, поскольку это влияет на сроки освобождения жилья и обязательства по снятию с регистрационного учета.
Если в сделке участвуют представители, укажите число представителей продавца и покупателя. Это могут быть лица, действующие по доверенности, например, родственники или юристы. Для каждого представителя потребуется указать его данные и реквизиты доверенности. Также важно отметить, требуется ли одобрение сделки продавцом, если он, например, несовершеннолетний или ограничен в дееспособности. В этом случае понадобится согласие органов опеки или других уполномоченных лиц.
При заполнении обратите внимание на точность данных: фамилии, имена, отчества, паспортные данные и адреса должны соответствовать документам. Ошибки в этих реквизитах могут привести к проблемам при заключении основного договора. Также проверьте, что все условия, которые вы хотите закрепить, включены в предварительный договор: цена, срок заключения основной сделки, размер задатка или аванса, если он предусмотрен, и ответственность сторон за уклонение от сделки. Помните, что предварительный договор — это серьезный правовой инструмент, и его условия должны быть четкими и однозначными.
Заполнив все поля в конструкторе, вы получите готовый документ, который можно скачать и использовать для дальнейших шагов. Это удобно, если вы хотите быстро подготовить проект договора и обсудить его с другой стороной. Конструктор избавляет от необходимости самостоятельно искать формулировки и учитывать все нюансы — достаточно внести данные, и документ будет составлен автоматически. Однако перед подписанием рекомендуется показать его юристу, особенно если сделка сложная или сумма крупная.
Что регулирует документ
- Фиксация намерения сторон заключить основной договор в будущем
- Закрепление цены квартиры и порядка расчетов
- Определение срока заключения основной сделки
- Условия о задатке или авансе и их возврате
- Обязательства по снятию с регистрационного учета
- Ответственность сторон за уклонение от сделки
