Предварительный договор продажи недвижимости

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества нужен продавцу и покупателю, которые согласуют будущую продажу. Он закрепляет обязанность заключить основной договор и условия покупки. Его составляют для договоренностей между гражданами, а также при продаже квартиры организацией гражданину. Среди предусмотренных ситуаций — покупка квартиры с задатком, дома с собственным участком и участка с оплатой после регистрации.

Шаблон рассчитан на один основной объект: квартиру, жилой дом, нежилое помещение или земельный участок без принадлежащих продавцу строений. Для дома отдельно описывают участок. Если на продаваемом участке находится принадлежащий продавцу жилой дом, выбирают вариант дома с участком. Продажа долей, будущей недвижимости, сделки с несколькими продавцами или покупателями здесь не поддерживаются. Для этих случаев и иных комплексов недвижимости требуется специализированный документ.

Заполнение онлайн начинается с выбора объекта и подготовки сведений о нем. Понадобятся адрес или местоположение, кадастровый номер, общая площадь, документ — основание собственности продавца, номер и дата записи о праве в ЕГРН. Для квартиры предусмотрены сведения о комнатах, этаже и жилой площади, для дома — о количестве этажей. Нежилое помещение описывают с учетом его расположения в здании: этажа, номера на плане и кадастрового номера здания.

При продаже дома уточняют, какое право на землю передается вместе с ним: собственность или пользование на условиях аренды продавца. Для участка предусмотрены местоположение, кадастровый номер, площадь и основание права. В зависимости от выбранного варианта указывают запись о собственности и отдельную цену участка либо условия аренды. Также отражают категорию земель, разрешенное использование, ограничения, зоны, сервитуты и сведения об иных строениях. Неуточненное право на участок требует подтверждения.

Условия будущей регистрации заполняют отдельно. Стороны выбирают подачу документов после заключения основного договора или после полной оплаты, указывают срок в рабочих либо календарных днях. Можно обозначить орган регистрации и согласованный способ подачи, например через МФЦ или электронно. Расходы распределяют по выбранному варианту: их несет покупатель, продавец, обе стороны поровну либо каждый оплачивает возложенные на него платежи.

Для жилья важно различать зарегистрированных лиц и тех, кто сохраняет право пользования после продажи. В шаблоне эти сведения раскрываются отдельно. При необходимости указывают ФИО, сохраняемые права и последнюю дату освобождения жилья и снятия с учета. Если информация еще не подтверждена, предусмотрено ее уточнение до основного договора. Согласованные недостатки можно описать вместе с влиянием на цену и обязанностями продавца до передачи либо указать, что устранение не предусмотрено.

До подписания необходимо подтвердить форму предварительного и основного договоров. Ответ о необходимости уточнения не означает, что подходит простая письменная форма. Для нотариального варианта указывают основание. Отдельно отражают режим супружеского имущества продавца и, по ситуации, согласие супруга, разрешения опеки, залогодержателя или корпоративные одобрения. Эти сведения заполняют в соответствии с подтвержденными обстоятельствами.

Стороны также могут согласовать запрет продавцу совершать конкурирующие сделки до основного договора и приложить форму будущего передаточного акта. Отсутствие приложения с формой акта не исключает предусмотренную обязанность подписать акт при передаче. Перед скачиванием готового документа сверьте описание недвижимости, выбранную форму договоров, условия подачи документов и сведения, которые еще предстоит уточнить.

Когда пригодится

• Продавец и покупатель договариваются о будущей продаже существующей квартиры с задатком.
• Стороны планируют продажу жилого дома вместе с принадлежащим продавцу земельным участком.
• Нужно закрепить условия будущей покупки нежилого помещения.
• Стороны договариваются о продаже участка без принадлежащих продавцу строений с оплатой после регистрации перехода права.
• Покупатель и продавец хотят согласовать запрет сделок с другими покупателями до заключения основного договора.