Претензия к арендодателю

Претензия арендатора к арендодателю по договору аренды нужна, чтобы изложить требования в связи с недостатками переданного имущества или нарушением со стороны арендодателя. Её составляет арендатор и адресует арендодателю. Шаблон предусматривает требования устранить недостатки, возместить расходы на их устранение, соразмерно уменьшить арендную плату либо предложение о досрочном расторжении договора.

Для заполнения онлайн подготовьте дату и номер договора, описание объекта аренды, размер и периодичность арендной платы. Если договору не присвоен номер, можно указать «б/н». Описание объекта должно позволять соотнести обращение с имуществом, переданным по договору. При выборе уменьшения платы сведения об исходном размере платежей помогают сопоставить условия аренды и содержание требования.

В описании нарушения укажите, что произошло и когда. Отдельно предусмотрены сведения о документах, подтверждающих нарушение арендодателя. Изложение обстоятельств должно соответствовать выбранному требованию: какие недостатки предлагается устранить, какие расходы возместить или с каким нарушением связано предложение прекратить аренду. Проверьте согласованность описания событий и подтверждающих материалов.

Если выбран вариант возмещения расходов на устранение недостатков, опишите состав и размер этих расходов. Сумма в требовании должна соответствовать приведённым сведениям и подтверждающим документам. Для уменьшения арендной платы предусмотрены отдельные поля о сумме уменьшения и периоде, к которому оно относится. При требовании устранить недостатки конкретно опишите действие, которое предлагается выполнить арендодателю.

Досрочное расторжение оформляется как предложение арендодателю. Для этого варианта понадобятся предполагаемая дата и условия расторжения договора. При заполнении проверьте, что текст отражает именно предложение о прекращении аренды и содержит выбранные вами условия.

При необходимости основные требования можно дополнить денежными требованиями с указанием оснований и расчёта. Дополнения помещаются в отдельный абзац, поэтому повторять в нём основные требования не нужно. Для неустойки, процентов за просрочку или убытков предусмотрены соответствующие сведения о суммах и основаниях. Для неустойки и процентов указывают период расчёта, для убытков — их состав и связь с нарушением договора. Расчёты прилагают отдельно; совместимость санкций за одно нарушение требует внимания при заполнении.

В сведениях о сторонах укажите арендатора как заявителя и арендодателя как адресата. Обеими сторонами могут быть граждане, индивидуальные предприниматели или организации; состав реквизитов зависит от выбранного статуса. ФИО заявителя вводят в именительном падеже, ФИО адресата — в дательном, наименование организации — в именительном: введённый текст выводится без склонения. При подписании представителем понадобятся его ФИО и сведения о доверенности. Для организации при подписании без доверенности указывают должность и ФИО подписанта.

Срок исполнения требований можно обозначить датой либо продолжительностью с указанием начала отсчёта. Если требования имеют разные сроки, их отражают отдельно. При заполнении учитывайте, что срок исполнения требования и срок ожидания до обращения в суд могут различаться. Для перечисления денег предусмотрено необязательное поле банковских реквизитов.

Способ получения ответа выбирают отдельно: электронная почта, почтовый адрес или другой способ с нужными реквизитами. Можно оставить претензию без строки об ответе. Такая просьба сама по себе не устанавливает обязанность отвечать или срок ответа. В перечень приложений внесите фактически прилагаемые копии договора, чеков, переписки и других подтверждающих документов, а оригиналы сохраните у себя. Перед скачиванием готового документа сверьте даты, суммы, описание объекта и содержание требований.

Когда пригодится

• В переданном в аренду имуществе обнаружены недостатки, устранения которых нужно потребовать от арендодателя.
• Арендатор понёс расходы на устранение недостатков имущества и хочет потребовать их возмещения.
• Из-за недостатков арендованного имущества нужно потребовать соразмерного уменьшения арендной платы.
• Нарушение со стороны арендодателя даёт основание предложить досрочное расторжение договора аренды.