Заполните онлайн в конструкторе и получите готовый документ
Претензия о расторжении договора аренды нежилого помещения — это официальное обращение арендатора или арендодателя к другой стороне с требованием расторгнуть действующий договор аренды. Такой документ обычно становится первым шагом перед обращением в суд: он позволяет урегулировать разногласия мирно, зафиксировать свою позицию и соблюсти досудебный порядок, который во многих случаях является обязательным. В претензии стороны излагают причины, по которым договор должен быть прекращен, и предлагают подписать соглашение о расторжении либо указывают на нарушение условий, которое, по их мнению, дает право на односторонний отказ.
Чаще всего претензию составляет арендатор, если помещение непригодно для использования, арендодатель не выполняет обязательства по ремонту, или возникли иные обстоятельства, мешающие нормальной работе. Арендодатель, в свою очередь, может направить претензию при систематических просрочках арендной платы или использовании помещения не по назначению. Документ адресуется контрагенту по договору — физическому или юридическому лицу, с которым заключен договор аренды. Составить претензию может как сам участник сделки, так и его представитель, действующий на основании доверенности.
В конструкторе вы легко соберете документ, заполнив несколько простых полей. Сначала укажите данные сторон: кто является истцом (тот, кто подает претензию), а кто ответчиком (кому она адресована). Если в деле участвуют другие лица — соответчики, третьи лица или лица с иным статусом, — их тоже можно добавить. Это актуально, например, когда в аренде участвует несколько собственников или есть субарендатор. Также укажите сведения о представителе, если претензию подает не сам участник, а его доверенное лицо. Для каждого участника понадобятся стандартные реквизиты: ФИО или наименование организации, адрес, ИНН/ОГРН для компаний, паспортные данные для физических лиц.
Главная часть претензии — описание обстоятельств. Вам нужно будет указать реквизиты договора аренды (дата и номер), адрес помещения и суть претензии: что именно нарушено и почему вы требуете расторжения. Конструктор поможет сформулировать текст, но вы можете дополнить его своими деталями. Важно четко изложить требования: например, «прошу расторгнуть договор аренды от 01.01.2023 № 5 и подписать соглашение о расторжении в течение 10 дней с момента получения претензии». Также стоит указать срок для ответа и последствия, если требования не будут выполнены (например, обращение в суд).
При заполнении обратите внимание на точность данных: неверно указанные реквизиты сторон или договора могут сделать претензию неэффективной. Проверьте, что адрес помещения соответствует договору, а наименования организаций — учредительным документам. Если претензию подает представитель, приложите доверенность. И помните: претензия — это не иск, она не гарантирует автоматическое расторжение договора, но она фиксирует вашу позицию и является важным доказательством в случае судебного разбирательства. Заполните форму онлайн, скачайте готовый документ и используйте его для переговоров или дальнейших юридических действий.
Что регулирует документ
- Порядок и основания для расторжения договора аренды нежилого помещения
- Требование о подписании соглашения о расторжении в установленный срок
- Срок для ответа на претензию и последствия его пропуска
- Обязанность сторон по урегулированию спора в досудебном порядке
- Фиксация нарушений условий договора, послуживших основанием для расторжения
- Указание реквизитов договора и адреса арендуемого помещения
