Соглашение об изменении подряда

Дополнительное соглашение к договору подряда нужно заказчику и подрядчику, которые договорились изменить условия выполнения работ. В нем можно закрепить новую цену, перенести сроки, включить дополнительные работы, пересмотреть оплату или договорную неустойку. Документ готовят для согласования между сторонами действующего договора. Шаблон предусматривает как обычный перечень изменений, так и отдельные условия для конкретных договоренностей.

Перед заполнением подготовьте договор и согласованные сведения о работах. Для каждого изменения понадобится определить заменяемый или добавляемый пункт. Если корректируются отдельные виды работ, внесите их в предусмотренные строки с новой ценой и сроками. Дополнительные работы указываются отдельным перечнем, где каждая строка относится к одному виду работ. Сопоставьте эти записи со сметой и объектом договора, чтобы один и тот же объем не оказался учтен повторно.

Общую цену можно установить заново либо согласовать индексацию цены невыполненных работ. Для индексации предусмотрены процент увеличения, период в календарных месяцах и дата первого изменения. Новая общая цена включает ранее выполненные работы по прежним условиям, а также оставшиеся, измененные и дополнительные работы. Поэтому стоимость дополнительных работ нужно согласовать с общей суммой, а не просто прибавлять к ней без проверки состава.

НДС отражается отдельно: можно указать, что он включен в согласованную цену, либо что подрядчик его не предъявляет. Во втором случае потребуется применимое основание. Сумму налога в новой общей цене нужно проверить по применимой ставке; при разных ставках расчет выполняется по соответствующим группам работ и сверяется со сметой. Условия об индексации также требуют внимания к НДС. Заполнение денежных полей не заменяет проверки арифметики и налогового статуса подрядчика.

Для изменения общего срока можно задать новые даты начала и окончания, продлить или сократить срок окончания. При переносе укажите количество дней и выберите календарные либо рабочие дни. Сроки отдельных видов работ должны укладываться в общий период выполнения; если это не так, нужно согласовать и изменение общего срока. Проверьте, чтобы даты и число дней переноса описывали одну и ту же договоренность сторон.

Варианты оплаты включают ежемесячные платежи, расчет после приемки и аванс с остатком после приемки. Для ежемесячной оплаты понадобятся сумма, допустимое в шаблоне число месяца и дата первого платежа. При авансе указываются его доля в общей цене и событие, от которого отсчитывается срок выплаты. Для соответствующих сроков выбирается вид дней. Способ оплаты отражается отдельно, а размер аванса следует сверить с согласованной общей ценой.

Соглашение позволяет изменить договорную неустойку каждой стороны: установить пени за просрочку работ или оплаты, штраф за конкретное нарушение либо исключить договорную неустойку за определенное нарушение. Для пеней нужны размер и ссылки на пункты самого договора, определяющие срок и, для подрядчика, цену работ как базу начисления. Для штрафа важно точно описать нарушение. Условия ответственности заказчика и подрядчика заполняются отдельно и не должны смешиваться.

Перед подписанием проверьте номера пунктов: одно положение не должно одновременно заменяться, дополняться и исключаться разными условиями соглашения. Сверьте общую цену, остаток оплаты, аванс и отсутствие повторного учета работ. Для бытового и строительного подряда нужна отдельная юридическая проверка особенностей договора, технической документации, сметы и обязательной неустойки. Также отдельно проверяются полномочия сторон. Шаблон сам по себе не задает специальных процедур для таких случаев.

Когда пригодится

• Когда заказчик и подрядчик согласовали дополнительные работы и связанные с ними изменения цены и сроков
• Когда нужно изменить цену или сроки отдельных видов работ по действующему договору
• Когда стороны хотят согласовать индексацию цены еще не выполненных работ
• Когда нужно изменить порядок оплаты работ: предусмотреть аванс, ежемесячные платежи или расчет после приемки
• Когда стороны хотят пересмотреть договорную неустойку за просрочку работ или оплаты