Требование по сделке с недвижимостью

Требование о заключении основного договора купли-продажи недвижимости по предварительному договору составляет сторона, которая столкнулась с уклонением другой стороны от заключения основного договора. Документ адресуют другой стороне обязательства. В нём можно потребовать заключить основной договор, возместить убытки от уклонения либо совместить эти просьбы. Для иного требования по договору предусмотрено отдельное описание конкретных действий и их основания.

Чтобы заполнить шаблон онлайн, подготовьте вид, номер и дату предварительного договора, из которого возникло спорное обязательство. Укажите недвижимость, о которой идёт речь: её вид, адрес, кадастровый номер и площадь. Проверьте соответствие этих сведений договору и условиям предлагаемой сделки. В тексте должно быть понятно, какой предварительный договор связывает стороны и в отношении какого объекта предлагается заключить основной договор.

Особое внимание уделите сроку исполнения обязательства. Внесите дату его окончания и основание, по которому она определена. Количество дней для заключения основного договора указывается со дня получения требования и должно быть согласовано с действующим сроком предварительного договора. Направление требования не продлевает этот срок автоматически. Отдельная просьба об исполнении или ответе в выбранный срок также не изменяет срок, установленный законом или договором.

Опишите нарушение обязательства и предшествующую переписку. Для этого понадобятся сведения о действиях другой стороны, датах и способах направления предложений, доказательствах доставки, полученных ответах и причинах отказа. Изложите обстоятельства последовательно, чтобы было ясно, какое предложение направлялось и как на него отреагировал адресат. Содержание этой части должно соответствовать выбранному требованию и указанному сроку исполнения обязательства.

Если требуется заключить основной договор, внесите предлагаемые условия: цену, порядок расчётов и другие условия сделки. Укажите место и порядок подписания, включая нотариальную форму, когда она требуется. Подготовьте проект основного договора и перечислите его реквизиты среди приложений. Отдельно обозначьте количество дней, в течение которых предлагается заключить договор. Проверьте, что условия, место подписания и срок согласованы между собой в тексте требования.

Для требования о возмещении убытков предусмотрены сведения об их составе, расчёте и связи с уклонением от заключения договора. Подготовьте названия, даты и номера подтверждающих документов, а прилагаемые копии внесите в перечень приложений. Укажите количество дней для возмещения, способ выплаты и платёжные реквизиты. При сочетании просьб о подписании договора и возмещении убытков раскройте каждую полностью: действия по заключению договора и денежное требование должны быть понятны по отдельности.

В сведениях об участниках укажите полные ФИО или наименования заявителя и другой стороны, почтовые адреса и необходимые для выбранного участника регистрационные данные. Требование может исходить от гражданина, индивидуального предпринимателя или организации. При подписании представителем понадобятся его ФИО и сведения о доверенности; для уполномоченного руководителя организации предусмотрены ФИО и должность. Состав заполняемых данных зависит от того, кто обращается и кто подписывает документ.

В завершение выберите способ ответа: по почтовому адресу заявителя, на электронную почту или без отдельной просьбы об ответе. При необходимости добавьте строку о сроке исполнения либо сроке ответа, дату документа и исходящий номер. Перед скачиванием проверьте реквизиты предварительного договора, описание недвижимости, обстоятельства уклонения и сформулированные действия. В приложениях перечислите только фактически прилагаемые материалы, включая проект договора и подтверждение полномочий представителя, если они используются. Копии документов прилагаются самостоятельно.

Когда пригодится

• Другая сторона уклоняется от заключения основного договора купли-продажи недвижимости по предварительному договору
• При уклонении контрагента нужно письменно предложить условия основного договора, место и порядок его подписания
• Из-за уклонения от заключения основного договора возникли убытки, и нужно потребовать их возмещения
• Требование о заключении основного договора купли-продажи недвижимости направляется через представителя по доверенности